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估價單這樣看,裝潢馬上省一半

房東:裝潢達人
發表時間:2016-09-22


要裝潢時,對於『估價費用』學了不少經驗,就拿油漆來說,第一個報價師父10分鐘後告訴我,工期差不多要二週,費用約莫NT6萬5千元,第二個師傳完全不同,房門噴漆、舊鞋櫃噴漆、天花板刷漆,價錢寫的非常清楚也解釋噴漆手續比較複雜,要一層一層的上,所以單價比較貴,結論是比第一位師傳便宜了幾乎一半!當然,裝潢屋主每個人都想省,但更重要的是,我們也想知道錢花到哪裡? 《搞懂裝潢行情省錢還賺價差》此書多達上百個裝潢工程項目的單價一目了然,拆除天花板要多少錢?移糞管又該多少錢?系統櫃對開門又該怎麼計價?網羅工班、設計師的價格秘辛,估價單費用一次全公開,讓裝潢屋主不再擔心被坑錢!

買了中古屋,手頭上預算又不夠多,要煩惱的就是哪些該拆?哪些要留?

如果原有房子裝潢比例不高反而好,代表你需要拆的東西不多,而衛浴、廚房通常是即便預算再少也希望變動的區域,至少換個磁磚、換個衛浴設備就能煥然一新!不過拆到有水有電的地方要特別小心,除了要記得關閉水、電的總開關外, 尤其是拆除浴室磁磚的時候,其實很容易發生水管敲出破洞的機會!通常也比較常發生在中古屋翻修,建議乾脆一併將水管換新,另外,如果各位屋主們想在拆除階段去監工,也切記準備耳塞備戰,現場的噪音指數絕對超乎想像,讓你才剛進去就想立刻逃跑………

小心別拆到結構、管線否則可會淹大水

拆除費用Check!

【這些不拆也沒關係】

1.如果空間深度較淺,或格局本身略帶壓迫感,也可以藉由拆半牆或是具反射性效果的鏡面材質,延伸視覺。

2.磁磚地面不拆直接貼超耐磨地板。

3.廚房牆面以烤漆玻璃取代傳統壁磚。

4.舊有鋁窗窗框重新上色,就能省下整個鋁窗的拆除和窗框、玻璃費用。

5.舊磁磚重新刷上新漆料,省下拆除、泥作和清潔費用。

【千萬不能拆】
1.主要結構( 樑. 柱. 載重牆面) 不能打除。舉凡柱、樑、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分,如果隨意更動都會造成房屋的結構變化,其結果將會相當嚴重。如果非更動不可,那麼需要由專業的結構技師事先鑑定,至於鑑定費用則須由業主與設計師協調分擔。假若真的不小心破壞,也需要請專業廠商來做結構補強。

2.消防管線和消防設備要拆得先和大樓管委會做確認。每年大樓都會例行做消防檢查,如果因裝潢要變動位置,必須要屋主和大樓管委會確認後才能動,以免影響居家安全。

【預算比例】

▲中古屋

超過15年以上的中古屋,屋況多半沒有新屋好,可能面臨光線陰暗或是格局窘迫的情況,因此多數會建議局部的格局重整,約莫佔總預算5 ∼ 8%。

▲新成屋

若預售時已做好客變,基本上不太會有拆除的費用,但會有保護的費用,另一種情況是微調格局,一道牆面的拆除,如果是點工發包,大約是NT.2,000∼ 2,500 元,透過發包會是NT.10,000 元,差別在於搬運與清潔垃圾。

【費用陷阱】

陷阱1

一般拆除如果是全部發包,都會包含清運和搬運的費用,但假如是點工形式的拆除,就不會有清運垃圾的服務。

陷阱2

浴室、廚房是否整間全拆,以及地板有無需要拆除到結構體、壁面是否去皮都會影響報價,與設計師、廠商估價的時候,都需要再次確認拆除的詳細操作內容。

陷阱3

拆除也有分大工、小工( 依經驗不同)的價錢也不同,一般打石工的價錢落在NT.2,500∼ 3,000 元不等,會帶機具但不裝袋清運,小工則是落在NT.2,500 ∼ 3,000 元之間,視工作的難易度不等。

木作櫃拆除

『櫃子多不等於好收納,把不必要的櫃子拆掉吧!』
拆除雖然是把不要的東西打掉,但對於不拆的地方也要做好保護措施,拆櫃子看似只要把櫃子通通打掉就好,但如果能把破壞的程度降至最低,未來修補才不會更花錢。

▲拆鐵釘的時候要避免傷到牆壁

【櫃體】 

多少錢?約NT.350 元/尺

【怎麼拆才對?】

將木作櫃的門片卸除,拿下木作櫃內的層板,再用大鐵鎚破壞木作櫃結構,牆壁表面如果有木作裝飾也一併拆除。

【小心施工!】

木作拆除時,動作不能太大,也不能硬把鐵釘敲出來,而是用電動起子旋出或是打磨工具磨平,盡量不傷到牆面。好的拆除可以將破壞的程度減到最少,細膩處理細部才不會拆過了頭又要花錢再修補。

隔間拆除

『拆除之前要先搞懂隔間的結構是什麼』

◎Dr.Home良心話

裝潢預算有限的話,建議盡量不要拆到隔間,否則又會需要泥作、油漆來修補,增加費用,如果真的要移動隔間,也要做好完整規劃,避免重覆施工。

▲厚度超過18公分千萬別拆!

【磚牆】

多少錢?約NT.1,000~1,500 元/坪

【什麼時候用?】

通常發生在改變房子格局的時候,比如說希望光線好一點或是空間大一點的狀況下,但是如果 牆的厚度超過18 公分,就算是剪力牆,拆了會破壞結構性,並不建議拆除。

【小心施工!】

1.拆磚牆的時候會先用大型榔頭搭配碎石機敲除牆面,可以先敲打中間段的牆面,讓上方的磚牆自然塌下,可以節省拆除時間。

2.有開口(如門、窗)的隔間,要分次切割再拆除,避免太大塊不好搬運,也容易塌下砸傷人的危險。

地板拆除

『磁磚拆到見底,木地板底板要拆乾淨』

◎Dr.Home良心話

地板拆除是裝潢工程中最常見的項目,尤其是在廚房地磚的更換,或是原有架高木地板的拆除,想省錢的話也可以避開拆地板,將原有地磚鋪上木地板,但如果是要局部更換地磚,除了要考慮磁磚的色差,還要注意厚度是否一致。

▲底板也要一起拆乾淨!

【木地板】
多少錢? 約NT.700 元/坪

【什麼時候用?】

預更換地板材質抑或是不想保留原有架高區域,就必須將木地板拆除。

【小心施工!】

1.拆除之前可先判斷是否有電管、或是水管經過。

2.木地板拆除完後,要特別留意釘子有沒有清乾淨。

3.木地板踩踏時會發出聲響,可能是因為底板與面板沒有密合,所以在拆除舊地板的時候,一定要將原有底板一起拆除,再鋪設新的木地板,日後才不會發出聲響,千萬不要因為省錢而不拆底板。

▲地面見底要防水

【磁磚】

多少錢?約NT.1,400 元/ 坪(見底)

      約NT.1,000 元/ 坪(去皮)

【什麼時候用?】

舊有地磚面臨更換大理石或其它磁磚材質時,就必須將磁磚拆除,通常為了避免底層附著力差,影響未來新鋪設的地板,一般還是會建議以見底的方式拆除。

【小心施工!】

殘留的水泥一定要清乾淨,以免日後地板鋪好會發生膨、翹的現象。

圖21-2如果拆除完地磚想使用不同的材質,原有地坪拆除時,應注意不同建材會有不同厚度的需求。圖片提供© 演拓空間設計 ◎Dr.Home小提醒

【做完了!看這裡】

1.檢查沒有拆除的磚牆是否有倒塌的疑慮。

2.天地壁拆除後確認有無破壞現場管線。

3.木地板拆除後,可用鐵鎚敲敲看有無出現空心的怪聲,以確認木地板下的磁磚或打底層是否需要拆除。

【監工要注意】

1.拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土,現場可依照情況彈性調整順序,拆除時多半先由天花板開始,接著再到牆壁、地面,有些櫃子和天花板連結,在拆除時要特別注意,避免塌陷的意外。

2.管道間的部分,拆除壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去,否則掉落的物品可能會砸破隱藏在內的管線造成損壞。

3.壁紙注意不要使用過酸的水,比如鹽酸刷除,否則會將水泥劣質化,且日後在上油漆時會造成裂痕或沙化。



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    發表時間:2016-09-22

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    2 樓住戶:陳雅筑
    發表時間:2016-09-22

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    3 樓住戶:張秀陽
    發表時間:2016-09-22

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    4 樓住戶:代槐
    發表時間:2016-09-22

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    5 樓住戶:詠兒
    發表時間:2016-09-22

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    6 樓住戶:守護天使
    發表時間:2017-01-17

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    7 樓住戶:李淑均
    發表時間:2017-01-31

    工程的價位.取決於【承包者的道德良心】與【業主的需求度與預算】

    資方與勞方之間.應該取得【共識共事】之心.兩者之間才能形成【合理價位】

    雙方圓融圓滿成事...就是【美】也是【好】對吧?!

    通常須了解現場需求狀況規劃估價

    慎選誠信合法立案的裝潢單位或設計公司

    預算=規劃現場評估

    相信50家評估的價都不一樣

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    或野L們能給予裝潢.設計建議

    希望對你有幫助有圖片參考




    8 樓住戶:沈雅竹
    發表時間:2017-12-09

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    9 樓住戶:李彥廷
    發表時間:2017-12-09

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    但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱,完全都搜尋不到任何資料,那就更奇怪了,如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料,肯定有鬼,因為最基本也會有該公司,宣傳的廣告,網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料,完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名,來一騙再騙,所以網路上完全找不到任何資料



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    10 樓住戶:王祐g
    發表時間:2017-12-09

    小心網路上找來路不明的裝潢公司與設計師,很多不肖裝潢蟑螂就是專門到處申請免費的部落格和臉書,消費者只要一打電話就陷入裝潢蟑螂的詐騙陷阱,那些使用免費的部落格或臉書 大多都是一些空殼公司,反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或facebook 在重新申請換一個就有,反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙,這幾年也爆發多起利用臉書帳號號稱專業室內設計師到處招搖撞騙,最後發現主嫌連高中都沒畢業

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