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裝潢前「交屋驗收」注意事項

房東:林宜柏
發表時間:2015-03-14



酷決定買下之後,再來就是交屋驗收,你我都不是專家,這是小弟在網路上蒐集來的,會製成表格,希望對您有幫助。


皺眉交屋驗收區分兩大部分,「專有部分」就是你家,還有自己家前面的「小公」,就是小公設啦,另一部份是「公有部分」,也就是公設,這兩樣都是要驗收的,專有部分是自己驗收(或請專業「物管」或SGS專業驗收),公有部分則是「管委會」成立後,由管委會去驗收,以上都不是重點,問題是,你怎麼知道「合不合格?」,區區草民,如何對抗「專業」的「建商」,請專業要花很多錢,SGS專業驗收,一般大樓住宅大約要花七、八千元,如果是透天要另外加屋頂滲水測試,可能就要破萬,這之間的問題,購屋者要衡量一下,聯手好機戶一起測試驗收,也是一種選項,以下小弟僅就「專有部分」驗收,提供以下驗收方法,請參考運用。


吐舌頭表格後方有一欄位是相片編號(將相機設定為依順序標號),一這表格逐項檢查完畢後,發現問題用3M便利貼寫下缺失,然後用相片記錄下來並將編號田註在表格中(日後好找相片),然後再請建商來一同驗收,如此這般「建商」比較不敢隨便亂來,因為他知道你有所準備。


房屋驗收注意事項


(專有部分)

































































































































地磚、牆壁磁磚 



項次



結果



缺失



相片編號



1



磁磚鋪設平整、無突起、無龜裂。



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



2



磁磚「膨空或空心」測試


(用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚)



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



 






































































































































































































































 



項次



結果



缺失



相片編號



1



檢查門面不可有「破損、刮痕、毀壞」



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



2



開、關門時不可有異音、不可間隙過大。


(玄關門需密合隔音)



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



3



鎖頭與鑰匙孔需正確密合、不鬆動、鑰匙都可動作無誤。



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



4



陽台門與地面無縫隙,密合度良好以防雨天滲水。



□前陽台



 



 



5



試轉所有鑰匙,鎖緊、鬆開確認動作順暢無誤。



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



 

































































































































































































































項次



結果



缺失



相片編號



1



密合度及滲水測試。



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



2



氣密窗隔音效果。


(開、關窗試聽聲音)



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



3



開、關窗動作順暢,無遲滯。



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



4



紗窗防蚊條不可脫落



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



  















































































































浴室─洗臉盆(含水龍頭)



項次



結果



缺失



相片編號



1



洗臉盆固定測試


(洗臉盆鎖緊螺絲如果鬆動,容易造成破裂刮傷人的危險)



□客廳



 



 



□廚房



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



□前陽台



 



 



□後陽台



 



 



2



漏水測試


1.水龍頭是否漏水。


2.臉盆漏水測試。


(洗臉盆注滿水,加入紅色墨水,檢視臉盆水位是否降低、洗手台下方有無滲水)



□客廳



 



 



□廚房



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



□前陽台



 



 



□後陽台



 



 



3



洩水測試


(注水一段時間,在意次江水放完,檢視洩水是否正常)



□客廳



 



 



□廚房



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



□前陽台



 



 



□後陽台



 



 



 











































浴室─浴缸



項次



結果



缺失



相片編號



1



浴缸蓄水、排水檢查



□主臥



 



 



2



浴缸底部及浴室洩水坡度檢查


(檢查是否有做防水及洩水坡度,以防日久軟排水管破裂而造成漏水/積水,進而造成樓下滲水)



□主臥



 



 



3



檢查蓮蓬頭無瑕疵,軟管無漏水。



□主臥



 



 



4



用蓮蓬頭測試水壓,看看出水力道正常。



□主臥



 



 



  



















































































浴室─馬桶



項次



結果



缺失



相片編號



1



馬桶周圍泥作檢查。


(接地處泥作不可龜裂有縫隙,如有的話容易造成漏水,擦乾地面後再沖水留意觀察)



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



2



整體運作檢查


(馬桶操作、運作正常。無漏水、水箱注水後自動停止,沖水及排水正常)



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



3



漏水檢查


(用紅藥水滴幾滴在水測中,待幾分鐘之後檢查馬桶水是否變紅來判斷水箱有否漏水)



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



4



馬桶蓋無龜裂、無破損。



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



 




































































































浴室其他檢查



項次



結果



缺失



相片編號



1



浴室地磚排水測試


(用圓滑小球至於地磚檢視小球流向,或以紅色墨水裝於水桶,於浴室四周放水,檢視有無積水處)



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



2



排水檢查


(實際注水,檢視地面排水孔流速、無阻塞)



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



3



玻璃隔屏檢查


(用水沖矽膠接合處,不可滲水)



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



4



抽風扇運作檢查


(用衛生紙檢視抽風傘吸力)



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



5



壁掛物品檢查


(是否牢固於牆面、不可有晃動)



□客廳



 



 



□主臥



 



 



□次主臥



 



 



 
































































廚房



項次



結果



缺失



相片編號



1



廚櫃抽屜運作檢查


(每個抽屜都要測試)



□廚房



 



 



2



門片運作測試



□廚房



 



 



3



取得電器用品保證書



□廚房



 



 



4



洗碗槽滲漏水檢查


(注滿水,加入紅色墨水,檢視臉盆水位是否降低、洗手台下方有無滲水)



□廚房



 



 



5



瓦斯爐功能檢查



□廚房



 



 



6



抽油煙機軟管檢查


(必須確實接到戶外)



□廚房



 



 



7



抽油煙機功能正常,配件無遺漏。



□廚房



 



 



 


























































































































































































電器開關檢查 



項次



結果



缺失



相片編號



1



總開關牆面開口修邊檢查



□大門



 



 



2



總開關箱門開關檢查


(順暢,閉合確實) 



□大門



 



 



3



總開關箱線路檢查


(線路整齊,每個迴路標示清楚、正確) 



□大門



 



 



4



電路設定檢查


(將每個迴路開到ON,並逐一檢查電路設定正確) 



□大門 



 



 



5



對講機功能檢查


(保證書、操作手冊、依手冊執行功能檢查) 



□客廳



 



 



5



電源開關檢查


(牆壁上每個電源開關功能正常,小燈要會亮) 



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



6



電源插座檢查


(面板平整無翹起不能閉合)


(電源測試,請用手機充電器檢查是否亮燈) 



□大門



 



 



□玄關



 



 



□客廳



 



 



□前陽台



 



 



□廚房



 



 



□後陽台



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 



6



網路、電話插座檢查


(面板平整無翹起不能閉合) 



□客廳



 



 



□廚房



 



 



□書房



 



 



□客房



 



 



□主臥室



 



 



□次臥室



 



 








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  • 1 樓住戶:楊佳慧
    發表時間:2015-03-15

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    2 樓住戶:陳舜隆
    發表時間:2015-03-15

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    3 樓住戶:林婉婷
    發表時間:2015-09-09

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    4 樓住戶:吳夢枝
    發表時間:2015-09-12

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    5 樓住戶:臭小子
    發表時間:2016-05-13

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    6 樓住戶:天楓之闇
    發表時間:2016-12-16

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    發表時間:2017-01-31

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    8 樓住戶:姜鎮胤
    發表時間:2017-12-08

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