找對搬家公司
搬運不再花大錢費力氣,全省回頭車服務
清潔專業系統櫥櫃、系統家具直營工廠
設計規劃到府丈量,責任施工,歡迎蒞廠參觀

首頁  •  wallpapers 論壇 • 房屋租售討論     • 

買方對不動產市場基本認識

房東:歐弟
發表時間:2012-04-26


買方對不動產市場基本認識


觀念一﹒消費者在購買時都喜歡買新的產品,因為似乎新產品比較好,房地產市場的任何一間房屋都金額龐大,動輒高達數百萬或上千萬,這就不是能像買行動電話般的可以忍受迅速跌價了!


觀念二﹒羊毛一定出在羊身上(目前國內所有的建設公司大部份均先建後售)


1必須先花下大筆資金購買土地(找地時間+資金+利息)


2請建築師規劃檢討興建方式與作業申請(時間+資金+利息)


3興建工程時期(投入資金+工程管銷+利息)


4完工後開始銷售(各型廣告+資金+銷售團隊管銷+利息)


5建設公司估算售價是從買地到蓋好之後未來3-5年的通貨膨脹比率


6匯率與幣值的可能變化


7建設公司要賺的利潤


8建設公司向銀行融資貸款的所有利息支出


上述各項都是建設公司必然要加在蓋房子建築成本上的費用,所以建設公司新建預售或新成屋的銷售價格當然很高。


觀念三﹒建設公司進一步運用了行銷包裝而成功的引導了購屋買主的消費心理,例如:1較新的建材設備2假象的購買現場熱潮3樣品屋及實品屋裝潢夢境感4銷售接待中心的豪華佈置5禮賓人員的接待包裝6跟真的一樣的暫時年輕英勇保全7馬上交屋、10%自備款、90%銀行貸款等等;但是這些都與將來的房屋價格沒有實際關係。


觀念四﹒其實真正影響房屋價格的主要因素是:1地段2環境3學區4供需原理,所以只要比較內行的人,無論是自住或投資,絕大部分選擇購買3-10年左右的中古屋,內行的原因,在於他們聰明的躲過了上述的假象,理解「房屋價位」超出「房屋價值」過多的不實際部份,省下了大筆金錢。


觀念五﹒新成屋「房屋價位」超出「房屋價值」過多的不實際部份


1新成屋的房屋價位在2-3年之後一定跌價的因素有:a新屋買主因經濟因素必須認賠殺出賣掉b當初新成屋因建設公司過度包裝,創造了超高成交行情,脫離了市場法則,勢必跌價。


2較新的中古屋的建材設備不見得比全新成屋差,但價位卻有差。


3稍舊的中古屋建材設備,如果更新成新設備,也只是單項局部更新,花費節省經濟;畢竟一間房子裡能更換加裝的設備有限,其餘不過是裝潢工作而已。


4建設公司推出的新成屋,常有所謂整棟住宅大樓的中央空調設備,聽起來看起來都新穎不錯,但往往消費者都是在真正住進去以後,赫然發現一個月的電費居然好幾萬,高得嚇死人,原來中央空調一啟動,主機就全面運轉,不像窗型或分離式冷氣可以單獨控制區域面積,節省電費,也較環保。


5現在很多建商推出的新成屋高管理費,消費者如果仔細算算坪數與銀行利息的關係,就不難發現每個月繳的管理費已經等於一間套房的貸款了。


6建設公司推出的新成屋社區,有許多不必要的公共設施設備,其中不乏荒廢閒置形成死角、破壞社區價值價格種種情形。





  • 贊助網站       

    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評
    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢

  • 1 樓住戶:凝芙
    發表時間:2013-04-01

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:彭佳玲
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:張秀迪
    發表時間:2013-10-04

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: