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京站案買屋不買地 挑戰國人購屋觀念

房東:麻吉弟弟
發表時間:2007-03-10


「京站」案買屋不買地 挑戰國人購屋觀念
台北火車站旁的「京站」案,近期成為房市新焦點,由於僅設定50年的房屋使用權,目前每坪開價約新台幣35萬元上下,為市價的七成左右,雖然建商打著高投資報酬率的訴求,開賣以來反應良好,但使用權的轉手價值將隨時間遞減,正考驗購屋者的接受度。

日前公開銷售的「台北車站特定專用區交九用地BOT開發案」中的住宅案「京站」,總推案量金額近90億元,每坪售價將調漲超過兩成,顯示房地產需求升溫。

「交九」案地點位於台北車站北側,以承德路、市民大道、華陰街、鄭州路為界,開發面積達2.3公頃,規劃為鐵路、公路轉運站,結合捷運、高鐵以及地上、地下商場整合開發,其中涵蓋800戶住宅。

「交九」案中的「京站」是國內最大宗銷售50年地上權的住宅案,總銷售戶數達800戶,每坪售價35萬元僅有市價的七成,但「買屋不買地」則挑戰國人接受度。

「京站」案透過高密度廣告造勢,甫一推出即引來不少投資客以支付「保證金」方式,變相下定單,顯示無論是「買屋,不買地」,或是「不買屋,也不買地」的置產新觀念正在興起。

該案建商日勝生 (2547)董事長林榮顯表示,京站位於台北火車站商圈,絕佳的地段讓京站增值潛力大增,但受限於購屋者僅享有地上權50年,所以售價僅有市價的七折。

不過,由於鄰近房地產漲幅超過一成,加上原物料上漲導致成本提高,「京站」也決定漲價,目前每坪開價將介於35萬元至40萬元,已遠高於去年底暫定的28萬元。

日勝生副總徐慶明表示,日勝生向台北市府簽訂50年地上權使用權,扣掉建造,返還期的作業時間,消費者只買下房屋45年的「使用權」。這45年的產權與所有權都將交付信託銀行,未來消費者簽訂契約的甲方,是信託銀行。

台北市不動產估價師公會理事長卓輝華表示,就市價來看,50年租期的房子,約是市價的七成至七成五,景氣好,可能高到市價的八成;景氣不好,可能在市價的五、六成。如果低於五成,國有財產局就會喊停,不願設定地上權。

以京站案為例,土地屬市政府及台鐵公司所有,房屋產權為開發商代管持有,並統一信託給銀行,民眾購屋時,不是與建商簽約,而是與銀行簽約,買的是45年的房屋使用權,未來轉手也是轉售「使用權益」。

北區房屋總經理彭培業表示,民眾買這種使用憑證不能單從投資酬率角度來看,轉手價值是最須要考慮的,房屋使用權則如地上權一般,愈接近到期日,轉手價值愈低。

「京站」案每坪房價挑戰40萬元,成為台北火車站商圈房價新指標,雖然建商打著高投資報酬率的訴求,但未來轉手價值隨時間而遞減,仍是購屋者須仔細思量的問題。




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  • 1 樓住戶:王淑婷
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:汪雲瑄
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:汪雲瑄
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:黃信能
    發表時間:2013-10-17

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