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買到瑕疵屋 把握五年求償權 |
| 房東：臭小子 發表時間：2012-10-30 |
買到瑕疵屋 把握五年求償權 買房屋是人生大事，最怕買到瑕疵屋，例如海砂屋、輻射屋，甚至是凶宅等，近日更傳出有海砂屋陽台掉落事件，房仲業者表示，購屋如果發現標的物有瑕疵，在規定時間之內，都有減少價金及解除契約的權利，交屋後五年內都有請求權。 根據消基會統計，去年受理的八千多件申訴案件當中，購屋類的糾紛連續兩年居榜首，其中又以施工品質不良問題最多，如房屋瑕疵和建材不符。 房仲業者表示，不動產交易過程中，買賣雙方申訴「物之瑕疵」案件，以「漏水」最為常見，而所謂的「物之瑕疵」，是指標的物有效能或價值減少的瑕疵，例如標的物漏水或為海砂屋，一般「物之瑕疵擔保責任」是由出賣人負責，除非買賣雙方有事先約定。 住商不動產企畫研究室表示，只要是買受人在契約成立前，不知有瑕疵，或者標的物效能或價值減少或滅失，或標的物無賣方保證品質，以及瑕疵於危險移轉時確已存在，就構成所謂瑕疵的定義。 根據民法規定，在這種情況之下，買受人可以主張權利，包括了減少價金或者解約，以及損害賠償等等。 永慶房屋法務主管建議，民眾購屋交屋前要審慎察看，有問題提出，若是交屋後，發現房屋有問題，也應儘快跟原屋主請求賠償，否則時間拖越久，越難證明房屋瑕疵為交屋前已有。 因為根據民法規定，賣方有五年的物之瑕疵擔保責任，而買方如果發現房屋有瑕疵，立即通知原屋主後，也必須要在六個月之內，提出訴訟求償主張，如果是重大瑕疵，可主張解除契約，若非重大瑕疵，則可減少價金或由原屋主修復、補貼。 不過，由於台灣氣候潮濕，加上地震多，對於房屋瑕疵認定，買方也必須要能夠證明是交屋前就已經存在的，在有爭議時，一般需找土木技師或結構檢測專家來認定。 |
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| 1 樓住戶：億萬讚 發表時間：2012-11-07 |
好文，大推!~謝謝分享 |
| 2 樓住戶：涵珍 發表時間：2013-04-01 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 3 樓住戶：陳佩倫 發表時間：2014-01-02 |
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