增建的界線在哪裡，這裡報給你聽!- 房屋租售討論- wallpapers論壇

增建的界線在哪裡，這裡報給你聽!

房東：阿弟
發表時間：2013-04-09

增建的界線在哪裡，這裡報給你聽!!

常見增建排行榜１：陽台外推？小心推出去又推回來，浪費錢

「陽台外推」是國人最愛的項目啦～因為只要小小的更改一下，就可以為自己的愛屋增加１～２坪的使用空間，試問有誰不愛呢？但是其實根據建築法規，陽台是鐵定不能外推的。是因為陽台設定為逃生空間，因此陽台外推均屬違法行為，並沒有說什麼民國84年前就不算的問題，目前只是緩拆而已，只要有人檢舉基本上就要自行拆除。所以如果買房子時，看到沒有公寓或大樓本身沒有陽台時，就要詳細問一下，最好拍照存證並跟前屋主先說好，若以後被檢舉要拆除的話，整建的錢應該要誰來支付哦～～

常見增建排行榜２：加鐵窗？裝不裝要看管委會的臉色

好吧！！不能把陽台外推，那麼來加裝鐵窗總行了吧？往外加裝個60公分的鐵窗，下方還可以做鐵箱收納櫃，把我們家的鞋子都放在裡面，陽台看起來就會很清爽，不錯吧～～嘿嘿嘿！！先生，你想大跳「Sorry~!Sorry~!」舞嗎？台北縣市已經有明法規定民國95年落成的房子不可擅自在自家陽台上安裝鐵窗，是違法的。至於之前的人想要裝鐵窗，也要問一下你們家鄰居或管委會可不可以才行，可不是你說了就算哦～另外，鐵窗的深度也有規定哦，從陽台裝防盜窗不可以超過50公分，以免遮到鄰居的採光，及防火安全性，至於高度也不能突出至上下樓層的樓地板，不然也是會被鄰居討厭而舉發你違法哦！請千萬注意～～

常見增建排行榜３：頂樓加蓋？要全部住戶同意才行

時機歹歹，那麼買間頂樓的房子，利用頂樓陽台的空間，加蓋鐵皮屋分割成套房出租，坐享包租公或包租婆，總可以吧？歹勢啦！阿伯阿母，頂樓加蓋都屬建章建築的啦，即便你是在民國84年以前，最好也要拍照片證明（沒辦法啊～公務人員都要你提出『證明』，別找他們麻煩，否則他們會拿出google空拍圖跟你講這個月拍到跟上個月拍到不一樣，要你拆，所以千萬不要找他們提『證明』會對你不利～～切記切記）。民國84年後也要拆拆拆，所以別想要收租金，別付罰金跟違約公都要偷笑了！

常見增建排行榜４：在家裡做夾層？要看建築執照是否有註明

是啊！～寸土寸金哩，在台北市一坪?到100萬，好不容易跟人家搶到一間6坪大小的小套房，不給他做夾層增加一點使用面積，怎麼划算哩？阿娘萎～～6坪大小也只不過比北京的「膠囊公寓」好一點而已，何況北京當局都強制拆除了，怎麼台北還在沒人性地賣這種5～6坪的小套房…….啊～歹勢哩，扯遠～～「夾層」不是不能做，而是要怎麼做。合法的夾層設計必須在建築物施工前委託建築師申請建造執照才行，也就是說不是你說「來人啊～～把我們家加一層！」就可以的，是在房子還沒建時就決定它的生死了！所以買房子時，別人家吹說：「我們家3米2，可以蓋夾層….」你就相信了，要叫他拿出建築執照來看唄！而且法令規定必須樓地板高度超過3米6以上才行做，而且施工時不能全封住，只能封個1/3…..所以啊～～規定很多，要小心注意哦！

常見增建排行榜５：私自搭建一樓鐵皮變停車位？要看總容積率算誰的

先問一下，這……是你家的地嗎？若不確定的話，要去調一下地籍資料看看是私人用地或公家的地，可別自己亂亂圍，小心吃上官司的哩。如果確定是自己的地，也要看看是否當初你們家在蓋時的總容積是否沒有用完，若是真的沒用完，那麼可以請建築師申請增建執照，把空地改為車庫。如果總容積已用完了，那麼這塊空地屬於全體用戶的（就是社區大家的地）是不能使用的，會被要求拆除的哦～～所以可別以為買到一樓就賺到一個免費的停車位，可是要眼睛放亮點！！

贊助網站

明日黃金屋
明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
搬家
合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務
PLAN 室內設計
室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！

1 樓住戶：李彥廷
發表時間：2013-10-17

若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯，

現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料，在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

2 樓住戶：劉志銘
發表時間：2014-01-02

尋找便宜的房子，訣竅很多，在這裡您可以買比較低價的房子，找到最划算、最優質的房屋，我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

全民比價網: http://www.prices.com.tw/

投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php

　共 2 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: