購買預售屋注意事項

購買預售屋注意事項

1.有否請領建造執照

領有建造執照，才可廣告銷售及向建築管理機關申請開工申報完工，

經檢驗合格才可領取使用執照，再申請接通水、電，並辦理建物第1

次保存登記，並申請建築改良物所有權狀。

2.定金之支付

未提供買方至少5天的契約審閱期間，買方可以向行政院公平交易委

員會檢舉。

3.瞭解房屋面積坪數及單價

建商計算房屋坪數，包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間

及走廊等分擔面積在內，所以，面積並不等於自用面積，購屋者以為

單價便宜，其單價則是相當高。

4.注意房屋室內的格局

室內隔間與配置會影響生活起居，是否舒適與方便，房間的通風與採

光是否良好。

5.瞭解付款辦法及貸款額度

建商促銷常以廣告吸引人購屋，但付款辦法是否合適!貸款多少?購屋

者應充分瞭解。

6.瞭解建材及設備

建材設備是否註明規格、廠牌、等級等事項，以防以劣質品充數，在

交屋時發生糾紛。

7.房屋買賣標的應標示清楚

應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數、建造

執照、平面圖。

8.防止拿不到土地產權

與地主合建，最好和地主簽立「土地」買賣與建商簽立「房屋」買

賣，以免發生糾紛。

9.注意開工、完工、交屋日期

購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應詳細註明開工及完工期限與交

屋日期。

10.完工後之管理維護及保固期限

社區完工後成立住戶委員會，並按月繳納管理費用，又建商對於房屋

交屋後，是否有保固期限及範圍亦應了解，一般結構部分保固15年，

固定建材及設備部分保固1年。

11.違約事項

購買預售屋，從簽約到實際交屋約1至3年，因此簽定契約時，有關違

約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如

欲解約卻因違約條款，而造成鉅大損失。