【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術

豪宅專屬重裝修山寨法，在那段還不是全民皆投資客的年代，中古屋的黑心輕裝修，不管是有礙健康的甲醛天花板，遮壁癌的噁心一度漆，都讓黑心投資客賺到滿坑滿谷的黑心錢，但是，隨著這波豪宅風潮的興起，在好地段的房屋，輕裝修那幾招已經不夠看了。

裝潢屋最常見的問題,有礙健康的甲醛天花板也是其中一項

得要配上看似高級的裝潢，房價才會賣的高，哪怕是出過人命的兇宅、被法官貼上重重封條的法拍屋，甚或是已經垂垂老矣的二十幾年舊大樓，只要豪宅專屬的重裝修山寨法一出手，一樣所向無敵，大賺黑心錢。

豪宅當然要配上奢華的裝潢，才能襯托出主人的身分地位，但是，真正利害的投資客，卻是把豪宅裝修的元素，灌住到一般好地段的住宅上面，當然，一樣外觀簡單搞搞，水電遮掉就好。

這種重裝修的山寨豪宅，有五成甚至更高的獲利，但金額高，做一個山寨豪宅的案子，賺的錢可能比三、四個輕裝修還多，也因此在都會區的精華路段，這種開價嚇死人的投資客山寨豪宅，越來越多。

最愛作重裝修的，就是天王投資客雄哥，他世界各地到處旅遊，知道最新的飯店是如何設計，未來的潮流如何走，十年前流行Art Deco，五年前開始Loft，現在是W HOTEL極簡風跟白黑對比，反正國外最新的設計元素，他就帶進投資市場裡，你買到他的房子，就等於在不知不覺中踏入流行的趨勢，進入令人嚮往、夢寐以求 的豪宅生活。

雄哥最有名的案例，就是一間台北市中心的中古屋，買入價一千八百萬，用上了金碧輝煌的古典家具，華麗媲美夜店的名牌沙發，不到兩千萬的傳統中古屋，馬上就有市中心的豪宅fiu。

雄哥對外宣稱共花了一千萬元裝修，最後用四千二百萬元賣掉！這三個數字，都不是一般投資客買的下、花的起、賣得掉，哪個投資客肯花一千萬元搞裝潢？

投資客的世界，早就從小套房，進化到豪宅了。小套房難賺，三房兩廳物件太多，還是豪宅好操作，而且，媒體愛寫豪宅，例如帝寶，隨便放一個成交的消 息，「沒有一坪兩百萬元，買不到」，馬上就可以佔據各大版面頭條，電視台還派SNG去追，有媒體免費幫你拱價錢，哪有比豪宅還要好操作的投資標的呢？

要進入豪宅投資客的世界，眉角，就是裝潢。

投資客請不動大牌設計師裝潢，而且大牌的設計費跟裝潢施工成本超高，投資客怎麼可能真會花那麼多錢請大師出馬？抄嘛！大陸流行的山寨版，台灣的投資客早就在用了，去書店翻翻買有大師作品的設計書或裝潢雜誌，照著大師的設計，山寨就好。

成本五百萬的裝潢，一百萬就可以看起來一模一樣，大師用進口的亞曼尼，投資客就用仿冒牌，進口的三人座沙發要四十萬元，模仿的只要十萬元，而且，皮質一樣，款式一樣，就差那個mark貼在上面而已。

燈具也是，一堆工廠賣「施華洛世奇」的水晶燈，天知道人家只做水晶不作燈具，實際上，只是去買施牌的水晶，工廠自己組裝燈具而已啦，一樣璀璨的火光，但是，價格只有名牌燈具的五分之一。

壁紙也是，人家小開丁春誠當藝人，他家的壁紙紅遍全世界，可是，真要用這牌子的壁紙，還不便宜耶，一才都要上千元，怎辦？簡單啦，模仿的一大堆，這 年頭，你要買LV的壁紙，網路上都找的到，倒是真正出過壁紙的古馳Gucci，因為受不了太多的仿冒，乾脆停產，免的仿冒品打擊真品價值。

就這樣，到處copy，中間夾雜用一點真品，我朋友在基隆路旁吵的要命的住商混合房子，買價一千二百萬，花三百萬裝潢，最後，華麗的用兩千萬賣掉，半年不到大賺五百萬元。

這就是把豪宅的裝潢心法，套用在一般住宅上的投資奧義。房屋總價連同裝潢在三千萬以下，很多這種山寨中古豪宅，和上一章的輕裝修一樣，看得到的地方富麗堂皇，看不到的地方隨便搞搞，那些水電、壁癌問題，同樣也不是重裝修投資客會幫你處理的。

百坪上億豪宅就不能用這招，勢必要買真品來裝潢，因為有錢人都很識貨，他只要當季款，現在最流行的單品，例如Fendi最有名的水晶抱枕，你有，就 代表這房屋上得了檔次，經得起挑剔。投資客的優勢在哪裡？就跟網路團購一樣道理：殺價。Fendi水晶抱枕一個一萬多不便宜，但是，如果你一次買五十個， 價格很好談吧。

品牌家俱賣你一張沙發很難殺價，如果你要買五張、十張，通常優惠價八折。如果要更省一點，自己飛到產地去抱一堆回來，比如峇里島或是米蘭，都是台灣價的六折，投資客因為手上房屋多，裝潢需求大，國外採購裝貨櫃運回台灣都划算。

你怎麼跟人家比？菜籃族投資一兩間房屋就了不起，大咖投資客可是一次就來個十間，裝潢成本硬是比你便宜。隨便一個馬桶，建商跟大咖投客買三點五折，設計師買五折價，散客買七折價，這是業界慣例，你想當小投資客賺大錢？