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「出租」、「轉手」：購屋投資新觀念 |
| 房東：不動產經紀人 發表時間：2007-03-16 |
「出租」、「轉手」：購屋投資新觀念 更新日期:2006/12/08 14:25 記者:本報訊 政府不斷釋出低利房貸，在國內房市不景氣下反而造就了一個新興的「房屋投資市場」，因而發展新的房屋投資理財觀念。在民國80年時期，大台北地區商用不動產出租的平均投資報酬率大約為5.1%；但是，這幾年大台北地區商用不動產投資報酬率，卻只有2.3﹪的平均報酬率；所以房地產的投資客，慢慢轉變型態，轉而投資一些轉手率高的優質地段住家產品，以及租金行情不錯的學區週邊小坪數機能產品兩大類。 上述兩種投資中，轉手買賣的投資客，屬於專業投資理財概念，此種投資風潮目前在台北市市中心最熱絡，比較容易成交的價格約1000至1200萬上下，其中以房屋所在地段與所需的調整度來衡量，一般來說就是投資客戶買到房屋後，經過整理、維修、重新裝潢後再賣出，而投資客一般都是從區域仲介公司取得資訊。 位居市中心地段的一般三、四房產品的轉手投資率都還不錯，但是一些辦公產品，因為國內產業西進比例大幅提昇，像台北市週邊的內湖、南港提供很多廠辦合一的辦公室，售價與租金較低，卻無法吸引投資客購買市中心商用辦公室的意願，不過店面產品方面，一些不錯的段段仍是還有投資客喜愛，因為店面產品在房屋市場的種類中，折舊率比較低，保值上比較佳。 第二種以租金收益的房地產投資客，有點類似定期定額房屋投資術，其投資的房屋比較集中在學區、捷運沿線以及生活機能完善的生活圈一帶，目前許多中古屋投入租屋供給的行列，其中以傳統的四至五層公寓，以及小坪數機能套房最俱此類型投資客喜愛；公寓式住家產品因為公設比率都很低，室內使用面積大，所以屋況只要還不錯，都有不錯的出租率；而小坪數套房產品比較重視社區的管理安全與私密性。不過不管哪一種房屋出租投資，購屋出租的平均投資報酬率已經提昇至4.12%左右，而全省各大都會區甚至有將近二分之一的區域，購屋出租的其投資報酬率已經超過4%，把銀行定存利率都比下。 一般來說還是學區周邊的租金行情，出租率最穩定，且投資報酬率都來得比其他各區要好，舉例來說，台北地區的台北醫學院、台中地區的逢甲學區一帶的生活圈，與高雄地區的高雄師範學院周邊，都有6﹪的穩定出金收益，最具投資保直機會；此外，大台北地區捷運沿線的租屋市場也不錯，也有4.3%的投資報酬率，深具投資價值，比如一些尚未通車的捷運沿線租屋市場，最好在捷運未開通前就投資購買，這樣才達到「逢低買進」的高投資角度。 就目前市場而言，還是以3至4房的格局產品，在捷運週邊較有賣相，不過2房格局的，如果總價不錯，也有穩定的需求，所以對想投資房屋理財的購屋者而言，先要選擇對的「區域」，再選擇「好」的產品，做好購屋投資的第一步。 |
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| 1 樓住戶：綠巨人 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：彭成恬 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：施平秋 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：小公主 發表時間：2013-10-17 |
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