好房News編輯中心／整理報導   「喂∼您好！我是理財專員...」有沒有接到這類電話的經驗，那你是找理由掛掉還是聽一聽裡面的內容呢？其實對於還揹著房貸的人可不要錯過這個「機會」，其實銀行的功能不只是一台吐鈔機，還可以變成你降低房貸的資訊中心，即時沒有真的要把房貸轉到另一家銀行，聽到的訊息也可以讓目前的銀行，知道你這個客戶非常了解各家銀行的優惠，如果加上「貢獻度」與「關心度」，有可能讓你的房貸利率可以更優惠一些。     第一招：關心度   如果有揹房貸就會感受，房貸算是「終身大事」之一，但是你如果是跟銀行簽下二十年房貸，默默地按時還貸款，卻從不和銀行業務聯絡，又怕被行員推銷產品，辦完事能閃就閃，那可能太不關心自己的錢了！不少包租公或是理財好手其實常常「關心」銀行，當他知道你這個客戶非常關心各家銀行的優惠，通常都會得到「我幫你跟經理問問看。這時，你降低房貸可能性就比別人多一些。   第二招：貢獻度   銀行對貸款客戶並非一視同仁，其中最在意的客戶有兩種，第一種是大戶，第二種是好客戶，如果你不是第一種，就要當第二種。不僅是你甚至連和家人、親戚都在這家銀行頻繁交易，表示你的資金很活躍，銀行才會當你是個咖。   第三招：熟習度   如果常常讓銀行知道你這個客戶，這家銀行和他行的比較瞭若指掌，往往一些新的專員或是分行為了業績考量，會提出比較好的條件，才能留住你，這時你可以看他們的決定，再決定是否劈腿。   俗語說「錢四腳　人兩腳」，意思是說人追不上錢的變化，即使這樣每三個月要打電話去關心一下，至少別讓你跟錢的距離越來越遠。

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