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豬年房市續旺 豪宅60~70坪成主力 |
| 房東：房市業者 發表時間：2007-03-26 |
豬年房市續旺 豪宅60~70坪成主力 狗年十大建案特蒐 最貴每坪120萬 【郭及天╱台北報導】雖然金豬年房市景氣各界看法紛歧，但回顧狗年房市，卻是各類產品推陳出新的一年，《蘋果》評選最特殊的「10大建案」，可以看出業者百家爭妍，建商無不在產品規劃、行銷手法、訂價策略上費盡心思，為的就是博取購屋客青睞，消費者選擇也更加多元，預料豬年房市競爭將更白熱化。 競爭白熱 在2006年3月時，聯勤信義俱樂部新光人壽以每坪275萬元天價標走。不但帶動台北市精華區土地價格飆漲，建商購地價格多創新高，不但台北市每坪百萬成為豪宅價格的低標，台北縣也不少地段向每坪40萬元叩關，「房子變貴了」是不少購屋人普遍的感受，在這波豪宅風潮下，「勤美璞真」的推出，每坪從100萬元起跳，最貴每坪達120萬元，將台北房價提升至新境界。 在低利時代及看好房價續揚，投資客搶進台北小套房，甚至中南部地段不錯、規劃的小坪數產品也成投資客獵取的標的，是2006年房市最值得注意的現象。 高容積、舊建照的超高層大樓陸續推出，其中全棟樓高達180米的板橋「新巨蛋」；以及全台僅見沒有土地及建物所有權、只有使用權的建案「京站」，不但都是少見的特殊產品，同時也都規劃小坪數投資型產品，推出後造成熱銷。 建商在土地開發上搶破頭，大型完整建地可遇不可求，愈來愈多建商投入都市更新的腳步，土地愈標愈小、愈標愈貴早已不是新聞，基地面積僅25坪的套房案「大安晶華」、面積35坪的「師大Jazz」，等超小型基地建案接連推出。大型土地難尋，顯示未來在台北市這類迷你建案會愈來愈多。 北台灣熱度優於南台灣 為了搶客，業者在廣告上也愈來愈敢花錢，除了為建案打知名度，也為企業形象加分，包括林口「遠雄未來市」、淡水「環遊郡」、新竹「啟奧邦城」等搭設的接待中心，幾乎都是當地歷年少見的大手筆，遠雄2006年花了14億元的房地產廣告預算，幾乎就是1個中型建案的總銷金額。 如「新川普」懸在空中的接待中心、「京城美術紀」搭在頂樓25樓的接待中心、「遠雄爵士」高達5層樓的接待中心等，都是為了吸引客戶的目光。 《住展雜誌》研發長倪子仁認為，2007年房市豪宅風持續延燒，60~70坪成換屋主力，在建商為了維持業績下，國有精華區的土地仍然搶手，且參與都市更新建案會大幅熷加。 全台房市熱度仍是台北、台中優於南台灣，買賣雙方價格認知差異拉大。 |
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| 1 樓住戶：葉向雯 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：施平秋 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：笑喵 發表時間：2013-10-17 |
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