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房市／掌握「4不3要」原則 當個賺錢的包租公、包租婆 |
| 房東：雅士 發表時間：2007-05-08 |
在現在如此低利率的時代，錢愈存愈薄，但房地產的出租報酬率卻是銀行定存的２倍、甚至3倍以上，如果要當個會賺錢的房東，提醒你最好掌握所謂的「4不3要」的原則，讓你成為真正有錢的包租公、包租婆。 信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，要當會賺錢的房東可不容易，最好掌握所謂的「4不3要」的原則。所謂的「4不」包括「不能貸太高成數」，如果自備款有限，又沒有家人支助，萬一租屋狀況不理想，反而會因入不敷出，造成沉重的負擔；「不買問題房屋」，老房子問題多，可能隱藏漏水、管線老舊的問題，事前評估不能少；「不買價位過高的房子」，槓桿操作過大，容易財務周轉不靈；還有「不能對房客不聞不問」，房客反應租屋上的問題，要立即解決，如果置之不理，不僅會衍生糾紛，還會降低房客續租的意願。 至於所謂的「3要」，則是「地段要好」、「生活機能要強」、「門面要美」。張欣民表示，租屋的多半是上班族，代步工具以公車、捷運居多，如買在捷運站、辦公商圈附近，就不怕租不出去。如果週遭鄰近百貨賣場、超市及小吃店更是加分。 另外，現代人租屋講究舒適的生活品質，因此，初期可能還得投入一筆裝潢費用，妝點房子門面，老舊管線也得更換，如能加上防火建材及防盜安全設備，將能更受房客青睞。 |
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| 1 樓住戶：劉思翰 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：郭萱帆 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：新嵐 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：庭庭 發表時間：2013-10-17 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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