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購買法拍屋須注意哪些 |
| 房東：歐弟 發表時間：2007-05-23 |
欲購買法拍屋可參 考下列步驟方法： 一、取得法拍屋資訊：可由法院公告欄、報紙及顧問公司取得相關情報。 二、選定拍賣物件：依個人需求及負擔能力選定適合標的做進一步瞭 解評估。 三、瞭解現場：親自赴標的物現場勘察，是否有第三者占用以影響點交。以及週邊環境是否適合，以評估是否值得購買。 四、籌措資金：向法院標購法拍屋，依規定投標人須繳納保證金，超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納，未得標者法院退還投標人。 倘得標後須在七天內繳清拍賣價金，取得「不動產權利移轉證明書」，因此資金籌措必須事先規劃。 五、辦理所有權移轉登記：繳清價金取得「不動產權利移轉證明書」後並繳清契稅，持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印 章到地政事務所辦理移轉登記。 六、向銀行申請貸款：辦妥過戶取得不動產所有權，可向本行各分行辦理抵押貸款，最高可貸金額為標價七成。 另外在投標之前要詳細閱讀拍賣公告內容並注意下列問題： 一、租賃權問題：查明拍賣標的物是否有租賃權存在，法院有無排除。 二、點交問題：標的物如有人承租或被佔用情形，法院通常都不辦點交，標購人須與佔用者協調，在過程中可能要花費一筆金錢才能解決 因此最好選擇有點交之物件以避免無謂之困擾。 三、標購資格：考量標的物是否有承購資格之限制(如國宅)，瞭解本身 是否符合資格才去投標。 四、優先購買權：查明該標的物是否有其他人有優先購買權，如地上權 人、共有人、承租人等，以防止縱使得標仍無法購得房屋及基地。 |
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| 1 樓住戶：歐弟 發表時間：2007-05-23 |
| 2 樓住戶：林尚來 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：孫鈞翰 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：琪兒 發表時間：2013-09-09 |
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| 5 樓住戶：陳豪妏 發表時間：2013-10-17 |
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