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買屋注意事項 |
| 房東：仔仔 發表時間：2007-08-01 |
如委託口碑好、有證照的房屋仲介人員，於看屋、斡旋、簽約時等種種煩人程序、代辦事項及流程房屋仲介人員都會替您解說清楚，並可協助您做好完善購屋規劃，包含生活習慣、購屋能力分析、區域環境選擇、家人需求等。 【買屋注意事項】： (1)簽約時，需委託有執照的代書（地政士）辦理，最好要求土地及建物（房屋）所有權人（賣方）本人親自簽訂買賣契約，並核對所有權狀及當日申請之土地及建物登記謄本上之座落、面積及所有權人.．．等記載是否一致，有無銀行貸款設定等他項權利登記。 (2)房屋有無增建情形，於簽訂買賣契約時，須將增建情形一併載明。 (3)交屋時以現況交屋為原則，其原附有之傢俱（例如：冷氣機、瓦斯爐．．等）如一併移轉，需於房屋買賣契約書上載明。並需事先檢查房屋本身狀況，如發現瑕疵可以在簽訂買賣契約時，約定修繕事項之責任歸屬。 (4)最好能在早上、下午、晚上、下雨天、假日及非假日時段抽空去看房屋。 分時段看房屋是為了萬一有些住戶做家庭代工，白天時乒乒乓乓的聲響吵雜，或因下雨時看房屋可以看出是否有漏水現象，或是晚上可由燈光看到附近鄰居的住戶狀況。 (5) 房屋有無租賃情事，因「買賣不破租賃原則」規定，已經有租賃契約之房屋，如所有權人有變更，也不影響承租人租賃契約所享有之權利義務。 購買房屋其代書費及規費如下： 1. 契稅：買賣移轉按核定"契價"課徵百分之六 2. 地政移轉登記規費：（土地面積x申報地價x0.1%） 土地書狀費一份80元＋（房屋移轉現值x0.1%） 建物書狀費一份80元 3. 印花稅：（土地面積x公告土地現值x0.1%） 建物房屋現值x0.1% 4. 代書費：土地移轉一筆約$5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報契稅約$1000元，簽訂買賣契約$2000元 ※ 如有"公共設施"或"路地"或"車位"則代書費會增加！ ※ 只有契稅、銀行貸款設定規費、銀行貸款代書費是由買方繳納，土地增值稅、銀行塗銷（清償）代書費由賣方繳納，其餘印花稅、地政移轉登記規費、代書費等需與賣方溝通確定由哪方負擔，或雙方平均負擔，於簽訂契約時請代書載明於「買賣契約」中。 銀行貸款規費及代書費等相關費用如下： １．地政設定規費（貸款金額x1.2x0.1%＋書狀費一份80元） ２．代書費（一件約$4000至$5000元） ３．銀行徵信查詢費（約$100至$1000元） ４．銀行貸款開辦手續費（約$2000至$5000元） ５．火險及地震險（由產物險公司費估算） ６．銀行貸款資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張$20元） ※ 其他費用： 地價稅、房屋稅、水電、電費、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等．．． 以交屋日為準按天數比例分攤或依契約約定。 「地價稅」 開徵期間：每年11月1日至11月30日止。 （每年徵收一次） 課徵期間：每年1月1日至12月31日。 「房屋稅」 "房屋稅"採按月比例計課。（每年徵收1次） 開徵日期：每年5月1日起至5月31日止。 課徵期間：自上年7月1日至本年6月30日止，計12個月。 |
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| 1 樓住戶：杜偉智 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：冷瑤 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：崔玉婷 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：黃聖秋 發表時間：2013-10-17 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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