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挑選二手新屋 掌握四要訣 |
房東:小幻貓 發表時間:2008-10-30 |
挑選二手新屋 掌握四要訣 選購「新」古屋,不只憑運氣也得靠眼光,除找專業有信譽的仲介商,有意撿便宜的買家也需要做點功課,要訣是「調、巡、蒐、查」四個動作。 一、調出謄本調出建物謄本可得知屋齡新舊,並對前手持有房屋的時間、有無轉手紀錄一目了然,有關建物的公共設施比例及種類也會詳加記載。 北區房屋表示,如果短持間內該建物很頻繁的移轉,就可能是投資客買來裝潢再售出。 一般投資客出價彈性較大,只要達到一定的利潤,成交可能性就增高。 二、巡視屋況及社區運作實地巡看房屋本身及公共設施的維護保養情形,最好也能了解管委會的運作,不僅有助於出價,也可確保購買後的居住品質。 三、蒐集成交資料不管是否委託仲介公司,都可以蒐集周邊仲介店頭的成交資料,以便於了解底價。 四、查閱近年預售推案資料想找到嶄新二手屋,有時憑運氣,但用功一點、查查近年推案資料,更有機會找到成屋轉手物件。 到圖書館可查閱2-3年前的舊報紙或雜誌,從廣告版面或是個案介紹資料,找到當時的預售案資料,推算一下完工交屋或接近交屋的案子,再詢問管理員或仲介店頭有沒有屋主要出售房子,就能提高命中機會。 |
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1 樓住戶:鄭詠城 發表時間:2013-02-22 |
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2 樓住戶:李淑均 發表時間:2013-09-07 |
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3 樓住戶:王志傑 發表時間:2013-09-09 |
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