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買房子好時機,首次購屋如何看屋做選擇? |
房東:小寶 發表時間:2009-04-18 |
買房子好時機,首次購屋如何看屋做選擇? 2008-07-15 11:29:47 發表 交易安全 房地產 生活百科 買屋 三十歲單身族,有沒有考慮買下人生第一棟房子,作為自己的資產;年輕小夫婦,有沒有考慮在父母親住家附近,找一棟價位還可以的房子,小家庭搬出來獨立自住。大家都說,現在是買房子的好時機,但是,第一次買房子什麼經驗都沒有,該怎麼選?哪種屋種格區最適合你?哪種價位的房子可列入考慮?本篇報導提供您參考。 新興篇-中價位小豪宅帶動北台灣房市,打動年輕購屋族 動輒幾千萬、上億元的豪宅,一般市井小民似乎只有羨慕的份,但有建商抓準這種羨慕的心態,在這一片豪宅風氣下,創造出十至二十幾坪的「小豪宅」,加上內部附帶的高級建材、完善社區管理,以及政府低利率的政策,小豪宅,現已經成為房地產中,最有投資型概念的商品。 精品小豪宅訴求中價位、高品質 從去年第四季開始,市場上資金也逐步流向房地產市場,尤其總價在五百萬元上下的產品有很不錯的賣相,一些針對女性購屋族群訴求的個案,都成功攻佔女性購屋客源,創下亮麗銷售佳績。從今年起,更有業者搶著推出十至二十幾坪的精品小豪宅,號稱住戶能享受五星級飯店式服務,比如說,全天候有管家幫忙拿行李、巡房,也有人幫忙代訂花束、車票、機票等,讓住戶擁有住在飯店般的享受。一回到家,管家馬上幫忙推行李,推到自己家門口,又不用給小費;休息一會兒,突然想到有衣服要送洗,只要拿到檯台就搞定;家裡需要打掃,一通電話,用終點計費的清潔媽媽,馬上幫忙代勞。 一般所謂的小豪宅,主要還是以社區居住品質來定義。早期的「小坪數套房」產品多屬純出租投資居多,主要是在控制總價市場範圍;但是近幾年來購屋自我意識抬頭,消費者愈來愈重視社區居住品質,許多建商在興建時慢慢朝向更重視管理層面思考,尤其一些標榜五星級飯店服務,可能都已跟一些飯店業者結合物業管理部份這一方面;社區提供的休閒設施也是如此,以前小坪數的社區公設最多只有一個小中庭,但是現在如果沒有寬敞的接待大廳,看來你就落伍啦!所以,一定要顧及到居住的舒適性以及社區的管理層面,才能初步地稱為是小豪宅。 打進商圈活絡區,重視公共設施 在地段方面,以前比較優質住宅的區段,在規劃上大多採大坪數思考,小坪數通常是在商業氣息比較強,或者基地條件不完整,無法規劃理想的三、四房格局時,才會有小坪數的房屋產品出現。不過這一切都成為過去,近年來許多優質的地段,也改規劃小豪宅的方式,也有很多以前不做低於 二十坪 以下產品的建商,都紛紛因應市場需求而改變規劃,顯示目前這一股小豪宅熱潮還算熱絡。 尤其是坪數空間加大,以及空間機能結構逐漸增加,所以精簡的 二十坪 格局都會做成三房使用,其中有運用挑高4米 以上的空間來做創意使用,也有採平面機能互相搭配使用的,還有的在空間上完全不保留,採開放式使用增加其透視度,所以,這類屋種格局,除了原有的環境條件,社區道路和公共設施規劃都會符合居住特性,購買時社區的平面空間組成最重要,畢竟買這種小豪宅的購屋者,多半都是單身居多,要有自己的私密空間,如何能夠展現自己的生活品味以及舒適溫暖的居家環境,想必就是此類購屋客戶最關心的地方。 分析篇-首次購屋最適合的屋種分析 首次購屋者在選擇在房屋格局方面,都會面臨到如何踏出第一步的抉擇,其實在目前首次購屋選擇的房屋種類中,主要還是看總價的負擔能力,目前以「傳統公寓」與「電梯大樓」兩大類產品為主要選擇對象。 傳統公寓:公設低,總價便宜,屋齡較高 傳統公寓方面,這類屋種大多屬於二十年以上建築物,沒有電梯規劃,再加上早期地政機關在做產權登記時,樓梯間、一樓公設、頂樓水箱、機房都沒有登記,所以公設比例低,有的甚至連陽台面積都沒有登記在內,室內面積使用很實在。通常產權 二十坪 的格局,都足夠做出三房兩廳的規劃,所以購買者會選擇這類屋種,多半因為總價便宜再加上使用面積實在。 對第一次購屋的人來說,如果考量的是空間需求,此類產品比較符合這樣的條件,不過由於傳統公寓絕大多數建築物老舊,線路及管道多多少少常有問題,導致於室內重新裝修或者規劃上會有美中不足之處,尤其這一類產品大多只配有一套衛浴設備,所以一般消費者購買後都會將管道線路重新規劃(一般是走明管),然後室內再多加一套衛浴設備,凸顯主臥室使用的私密性,日後居住上會比較舒適。 兩房格局、標準三房:適合小家庭成員 電梯大樓方面,針對首次購屋格局可主要分為三種類型產品,一是因應市場低總價產生的二十至 二十五坪 以內的「兩房格局」、二是 三十坪 左右的「標準三房格局」、三是目前台北市中心流行的單身小豪宅/ 二十坪 以下的大套房。 就二十至二十五以內的兩房格局來說,主要原因是因為建商當初興建的時候,考量到市場總價的關係,要以較少的坪數來降低單戶總價,所以室內規劃上通常有一個房間比較小,而且衛浴設備大約只有一套(主臥室沒有配置),或是客廳不夠寬敞。購買者以小家庭新婚成員為主,可將比較小的房間規劃為書房或是客房。不過在購買時須注意到前後陽台的空間,通常此種產品有時因室內空間不夠,而將陽台外推出去,造成沒有陽台使用的困境,這是購買前需注意的重點。 再以 三十坪 左右的三房格局來看,這屬標準型產品,不過此類型產品若要符合首次購屋的總價需求,基本上市中心的屋齡通常會在十年以上,市郊區域也大約是十年左右的屋齡,新屋的選擇性不多。在室內格局方面,三房兩廳兩衛浴都會完整呈現,使用上較沒有問題,而購買者大多是有要與父母同住,或是要留一間房間給父母臨時來居住的小康已婚家庭居多,人口成員約四、五人,不過購買時比較要注意的是,社區大樓的對外交通動線及未來發展性,還有社區管理也很重要。 大套房、小豪宅:強推單身女性 至於 二十坪 以內的大套房格局,是最近幾年推出的新時代小豪宅產品,室內空間的使用,主要強調主臥室與客廳的舒適(沒有其他空間使用),能夠做出比較氣派的設計風格,甚至衛浴設備會採精緻規劃,如按摩浴缸,來吸引單身女性的喜愛。基本上因為室內空間使用目的明確,比起一般舊有十至 十五坪 的小套房更好規劃,設計上更容易發揮,尤其是最近台北市中心推出不少標榜挑高的小豪宅,室內空間的規劃更是豐富,不過此類產品唯一的缺點在於管理,因為採取精緻規劃,相對的管理方面也要格外重視,一些戶數低於五十戶以內的社區,社區管理通常較差,相對地,有一百戶以上的社區,就較好管理,單戶管理費也不會太高。 根據最新統計,目前首次購屋的客源交易量,約計佔六成左右,主要原因仍在於,政府提供的優惠利率:台北市250萬、台灣省200萬,優惠利率目前2.62﹪。因為這在每月利息支出上,比較符合首次購屋者房屋總價的負擔。 對想第一次買屋的購屋者而言,建議先設定對的「區域」,再選擇「好」的產品,然後運算總價負擔及每月繳款能力(以月收入的三分之一為繳交房屋貸款的上限),做好整體考量,這樣才能買得輕鬆,住得安心。 |
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1 樓住戶:鬼爺 發表時間:2013-02-22 |
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2 樓住戶:張怡潔 發表時間:2013-09-07 |
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3 樓住戶:小雨滴 發表時間:2013-09-09 |
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