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買到價廉物美的房子是否有下工夫 |
房東:馬克 發表時間:2009-09-20 |
小弟個人認為景氣好壞與是否買到價廉物美的房子並非絕對相關~ 主是否有下工夫~以下僅供參考 一、購屋前一定要瞭解房地產常識,不要迷迷糊糊就跟人家買房地產了,仲介費一般是不高於賣4%買2%,當然%數能談低最好。 二、看屋數越多越不會買到有問題的房屋,白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天(颱風天或大雨天最好)都要去看屋,最好瞭解週遭的環境。 三、除有特別風水禁忌或要求,坐北朝南的房屋不錯,地形與房屋方正,可利用小球測驗房屋地面是否有傾斜。 四、記得殺價,房屋的「開價」是開出來給你砍的,至於砍多少(一般可能8成或9成砍,如果景氣不好,也可能從7成或6成),就要瞭解當地房地產價格或行情,建議自己花個時間做個市調(現在網路很方便),「成交價」一定低於「開價」,寧願不買也不要買貴了,留著錢總會買到便宜貨。 五、把握「三三三」原則,自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一,寬限期最好也不要超過三年。 1.房貸:可至http://tw.house.yahoo.com/house_loan.html 試算,如月收入三萬者,每月支付之房貸本、息就不要超過一萬元。(背房貸的日子是很苦的,若被法拍則會更痛心)。 2.自備款:至少三成,例如房屋總價在300萬,再加上仲介費、稅費、規費…等估算一成約有30萬,也就是買屋總費用可能要花330萬,而一般房貸額度約房屋的8成計240萬(房貸成數視房屋及個人狀況會稍微調整),也就是要90萬的自備款當差價。 3.不要把全部現有資金當做自備款,要留一定成數的家庭緊急備用金,以備不時之需。 六、斷頭屋是否買低房價的好選擇,通常是屋主急用錢,但這是可遇不可求,所以如果不急著買房子,可慢慢挑。 七、付訂金或訂契約當日一定要先去地政調土地及建物登記騰本,尤其是屋主抵押設定之貸款金額高於房價時,應特別注意也特別危險(寧可不買)。 八、購買法拍屋要先籌妥拍賣底價的2成充當保證金,且拍定後7日內要繳足全部尾款。除了資金面要充裕外,新手建議先研究房地產及法拍相關法令與程序,最好對市價也要有個概念,不然可能拍定的價金加上一些成本的付出(如處理點交的費用)會高於以一般買賣的市價。 九、以上建議僅供參考,請就自身財力與收入狀況審慎評估。 |
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1 樓住戶:天之驕子 發表時間:2013-02-22 |
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2 樓住戶:桃子 發表時間:2013-09-07 |
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3 樓住戶:三哥 發表時間:2013-09-09 |
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