| 數十年經驗，提供無接縫招牌、霓虹招牌 壓克力燈箱、LED等設計製作安裝，全省服務 |  | 輕鬆解決漏水噩夢！具防水專業認證 提供屋頂、外牆防水工程、壁癌防治等服務。 |
| 數十年經驗，提供無接縫招牌、霓虹招牌 壓克力燈箱、LED等設計製作安裝，全省服務 | | 輕鬆解決漏水噩夢！具防水專業認證 提供屋頂、外牆防水工程、壁癌防治等服務。 |
買屋簽約貸款問題 |
| 房東：軍師 發表時間：2007-01-07 |
您好： "賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據" 這段文完整內容為： 銀行抵押設定金額 : 房屋已被設定貸款應注意,賣方取得價款卻不願配合交屋或有被查封之險, 買方應向銀行查明賣方尚未償還的貸款額與應付利息總額，以調整應支付的尾款金額 而目前賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據。抵押貸款切記以最新之土地建物謄本參考。 "如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考" 這段文完整內容為： 付款方式應公平：應注意雙方權益之是否均等、分為土地價款、建物價款、車位價款，交易習慣付款方式分為4期：第1期簽約款、第2期備證款（賣方備齊所有權移轉登記應備文件）、第3期完稅款（土地增值稅、契稅稅單核下）、第4期交屋款（辦妥所有權移轉登記）。賣方應注意於第3次完稅款支付時請買方開出尾款全額之本票做為保障。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。 兩段文的用意都差不多，目的是告知買方應查明購買的房屋，賣方在銀行尚未償還的貸款額與應付利息總金額多少，進一步作為，支付各期價款的依據。 比如說： 一般中古屋簽訂房屋買賣契約，會以房屋總價的10％為簽約款>10％為備證款>10％為完稅款>70%為交屋款 但是尚未償還的貸款額與應付利息總金額高於70％以上時，應調整支付各期價款。 為保障您交易安全請使用買賣價金履約保證制度 何謂價金履約保證 履約保證的目的，就是在避免房屋交易時可能產生的風險，嚴格說來，風險發生的機率並不高，如果能找到公正的代書，風險都可以避免。若仍不放心，可進一步找建築經理公司做見證。 產權移轉空檔可能遇到之交易風險如下： 一、屋主非真正所有權人： 曾經有仲介公司連屋主是誰都搞不清楚，幫假屋主賣房子，買方付了錢卻發現真的屋主出現了。遇到這種情況，買方必須在一開始就要求賣方出示所有權狀，證明賣方確實是屋主；或是在房屋交易簽約時，買賣雙方共同委託由銀行主導成立的建築經理公司做見證，買方付出的款項由建築經理公司經收、保管，交易未完成，建築經理公司就將款項退還買方，藉此防止買賣無效。 二、一屋二賣： 買方交了部分金錢之後，若賣方將房子一屋二賣，買方原本已交出的款項如果賣方不退回，只好訴諸法律。若交由建築經理公司做見證，交易未完成，建築經理公司就將款項退還買方。 三、房屋還未過戶買方名下就遭法院查封： 如果交由建築經理公司做見證，買方交出的錢必須等到交易完成之後才會給賣主，如果房子被查封，交易未完成，建築經理公司將退還買方原先付出的金錢。 四、買方拒絕付尾款： 對賣方而言，若買方在房屋過戶之後雙方仍有未釐清之糾葛，買方可能藉故拖延交付尾款；一般房屋移轉過戶之後，還有七成尾款未交付屋主，此時若買方與代書勾結，將房屋抵押並取得銀行貸款之後捲逃，對賣方相對沒保障；因此必須尋求公正的代書，而0800屋主自售網所推薦的代書，都能扮演如此角色；或是交由建築經理公司見證，當買方未依約交付價款時，建築經理公司可通知買方解約，原先買方交付的價款，可依買賣契約交付賣方作為損害賠償，完整保障買方權益。 建築經理公司以公正第三人之角色，控管買賣價金，保障買賣價金安全。 履約保證流程-------房屋交易過程從簽約>用印>完稅>過戶>撥貸款>交屋，支付價金均由建築經理公司專戶控管，由銀行出具履約保證書，協助買賣雙方履行合約，萬一交易過程出現問題，由於價金經由銀行保管，買賣雙方經合法程序催告、解除契約確定，不必經過冗長法律程序，保證銀行即可依約認定，快速退還價金予買賣雙方，以確保買賣雙方交易安全。在銀行與建築經理公司之雙重專業、公信力之保護傘下，買賣雙方的權益更加得到保障。 價金履約保證收費如何？ 約買賣總價金萬分之6∼10 哪裡找建築經理公司？ 可詢問往來銀行或金融機構 或者下列連結至臺北市建築經理商業同業公會會員一覽表 （土地銀行提供） http://www.landbank.com.tw/bank/faqqashow.aspx?catpid=A20060400059&cattid=A20060400040 |
|
|
PLAN 室內設計 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！ 搬家 合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務 油漆 油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速，重新裝點家居色彩趁現在！ |
| 1 樓住戶：心依 發表時間：2012-10-11 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：吐絲男 發表時間：2013-02-22 |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 3 樓住戶：陳盈合 發表時間：2013-02-22 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 4 樓住戶：袁宗憲 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 5 樓住戶：範易萍 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||