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房屋自售 及委託仲介公司買賣房屋 |
房東:天使嘉 發表時間:2010-11-29 |
房屋自售 及委託仲介公司買賣房屋
在售屋前,應將房屋好好重新整理一番,尤其許多的廢棄物該丟的就要儘量予以清除;其次,水電有無問題?家俱陳設是否應該換新、牆面重新粉刷?過時衛浴設備是否應該更換等等,都應該列入考慮,以便給人乾淨清爽的感覺,如此才能經由良好的第一印象,而爭取到好的價位。
除室內氣氛的塑造之外,光線的充足、動線的流暢以及傢俱的擺設等,往往都可給人一份高雅清爽的感覺,而這種眼見為憑的促銷效果往往也最好。
房地產交易中,產權移轉所須的相關証明文件缺一不可,如土地及建物所有權狀的正本、身分証影印本、最近一期房屋稅及地價稅單、印鑑章、印鑑證明及買賣契約書等都得事先備妥,以便成交之後可以在最短期間內完成過戶手續,並將尾款結清。
將土地及建物所有權狀事先影印好,並逐點列出主建物、附屬建物以及大公、小公之面積,以利產權之查閱。
至地政事務所申請土地及建物登記謄本,以便於買方瞭解實際情況,如貸款金額或其他設定抵押等情事,以利彼此在互信的基礎上作進一步的協商。
如土地增值稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅以及管理費、瓦斯費、水費、電費等,都得事先預估好,以便列入銷售成本,如此才能瞭解實際所剩金額為多少。
可經由銀行的預估,讓買方能夠充分的瞭解貸款額度,以及自備款的金額,俾便預先做好財務規劃,並讓買方做最有利的打算,如此,亦可加快銷售的速度。
決定售價之前必須經過仔細的評估,才能訂出市場所能接受的合理價位;除可利用市價比價法,並參考預售屋及中古屋的價格外,亦可委託仲介公司鑑價。
像紙條、散發、投遞DM等皆為售屋必要的步驟,此外,報紙房地產雜誌、 透過網路等廣告的刊登往往也不可免。
選擇有合法證照之經紀業,才能受到專業化服務及法令上的保障;其相關證照及許可文件、經紀人證書、報酬標準及收取方式均有揭示於營業店面明顯地方,讓消費者認定。購屋時除可透過親友介紹,或曾和仲介公司打過交道者,探聽信譽良好之仲介公司外,廣告及報章雜誌、透過網路也是很好的資訊管道, 避免買賣權益受損。
有些仲介公司的從業人員要求學歷,並注重品德操守及專業素養,此與人員素質良莠不齊之公司相較,自然要有保障得多,有關此一問題,只要和其店頭人員對談一番,極容易就可感受到其人員的素質與服務態度。
仲介收費比率往往因仲介公司之不同而有所差異,少數仲介公司採取差價方式賺取暴利殊為不當,而按固定比率收取服費則較為公平合理,不過此一固定比率並非一成不變,仍可依金額之大小及區位之好壞而有些許彈性空間,買賣之前不妨多予比較。
房屋價格基本上受個別產品差異之影響甚大,而為防止仲介公司不合理的訂價而造成滯銷回殺或欺騙等情事,買賣之前最好先瞭解其估價之公正性,此外,不妨多打聽附近的行情或多找幾家公司比價,以期掌握合理的價位。 |
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1 樓住戶:蕭皓定 發表時間:2013-02-22 |
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2 樓住戶:代竹 發表時間:2013-09-07 |
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3 樓住戶:吳文源 發表時間:2013-09-09 |
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