房屋買賣專任委託 VS 房屋買賣一般委託

(1)房屋買賣專任委託



此種買賣委託顧名思義,只有受委託的仲介公司可以銷售,也就是連屋主本身都不可以在合約期間自行買賣該筆不動產,合約期間也只有該仲介公司有權銷售.





1.專任約優點



避免買賣糾紛,舉例像一屋二賣或者一屋多賣,專任約由於只有專人銷售,不至於發生同時兩家以上仲介公司因為價錢達和議標準,而 [ 同時收受訂金 ] ,會造成訂金賠償問題發生,另外由於 [ 專任 ] ,該仲介公司若評估為可售案件,廣告絕對捨得花,也可以避免 [每天多次] 不同仲介回報屋主銷售情形,造成生活上的困擾,另外由於只有一個窗口,價錢也不會有跟其他仲介報價不同造成銷售困難的情形,若期待賣好價錢,此合約為首選.



2.專任約缺點



若該筆不動產市場反應冷淡,因為業務員接觸案件多,會評估哪些案件為 [近期可銷售物件 ] ,

導致該筆不動產乏人問津,最後只剩下簽約的業務員單打獨鬥的銷售,造成銷售困難.銷售期拖長.







(2)房屋買賣一般委託



受委託之業務員與該仲介公司有權銷售該筆不動產之契約,屋主本身也可銷售該筆不動產,當然也可同時委託其他仲介公司 [ 一同銷售 ] 的一種委託模式.



1.一般約優點



因為多家仲介可銷售,屋主本身也可以自行銷售,理所當然曝光率高,相對的出價的機會跟著多,由於多人多家同時進行廣告,看屋的客人也會相對變多,若急著賣,此合約為最佳首選.



2.一般約缺點



由於多家仲介公司同時銷售,相對的業務員連絡屋主的次數也跟著提高,可能必須忍受每天多次不同仲介業務員打電話回報或者約見面,另外,由於多家同時銷售,曾多次發生因為同時到達屋主期待的價錢,不同的客人,不同的仲介公司同時收受訂金,造成訂金賠償問題,或者因為每家仲介公司對相同案件報價不同,造成銷售困難.