專業維修各大品牌冷氣,不冷,灌冷媒,壓縮機不良
溫度控制器不良, 來電迅速服務到家
鐵皮屋搬家公開透明化價格,以客為尊
職人出馬完善保護家具,一通電話免費到府估價

首頁  •  wallpapers 論壇 • 房屋租售討論     • 

購買預售屋注意事項

房東:阿政
發表時間:2010-12-08


不可不知的~購買預售屋注意事項


 


預售屋是很多人選擇購置房產的選項,其因不外乎是比新屋還新,而其自備款繳付方式也因尚未蓋好所以可依工期進度分期給付,讓購屋者得到付款壓力分散的好處,亦可說成「存款購屋」的角度,除此之外,預售屋在未來貸款時亦能得到較高的房貸成數;不僅如此,只要夠早入手,在工程進度允許的情況下,還能享有成屋沒有的「客變」,其就是依照自己的喜好,在房屋還沒蓋好時直接變更房屋格局或將室內設備、建材退補。


 


講了那麼多好處,現在正式進入主題,談談「購買預售屋注意事項」:


預售屋在購買時所見到的是↓


1.    氣質高雅又動人的銷售小姐(不保證一定有美女喔!)


2.   美侖美奐的接待中心。


3.   裝潢精緻的樣品屋


4.   製作精美的模型


5.   勾勒美好未來願景的區域發展圖。


6.   優點都在隔壁去哪都近的交通動線圖


7.   超值感的建物外觀、社區中庭、公設等3D示意圖


8.   完美比例卻沒尺寸的傢俱配置平面圖、樓層平面圖。


9.   鄰居都是樹的社區平面圖。


10.    尚在施工,大約會在某時完工的基地


 


以上這些,除了第10點是實際的以外,其他都是幫助消費者以美好的心情直接且更有效率的「立即築夢」,把尚未存在的房子及未來的生活,活靈活現的表現在您的眼前並深刻構築在腦海裡,建商與房屋代銷這麼努力、這麼用心的目的只有一個,那就是:「成交簽約」。


到這裡,房研苑不是要大家把這些看成一切都是假的,更不是用奸商的想法看待業者,而是要幫助大家以冷靜的心情看待這些過程及所見並做出正確判斷。


 


銷售人員是代表銷售方跟消費者說明建案的人,她支領業者薪水、代表賣方,背負銷售責任,所以自然只會依照公司提供的「劇本」跟消費者闡述建案的「優點」,這裡該注意的是這三個字:「我幫你」,這句話請大家輕鬆的看成「業務術語」就好,別太認真的以為真會或真該幫你。


 


接待中心裡的模型、樣品屋,請「參考」就好,別太執意認為到時房子就一定跟這些100%一樣,特別是樣品屋,是最多「誤會」的發生地,聰明的業者通常會在入口處及不是很顯眼處放上一塊寫者「本樣品屋僅供參考」字樣的牌子,只要你不問,銷售人員也不會特地告訴你「僅供參考」的事。樣品屋表達的是空間的舒適感,所以通常尺寸會跟實際房屋有很大落差,再者,一棟建案動則百戶以上,一兩間樣品屋怎能代表全部呢!?而樣品屋所見盡是「裝潢及室內設計效果」,很容易讓人產生心理上的「誤會」情愫,所以請冷靜思考:你要買的是房子,但眼前所見的是裝潢效果。所以,房研苑直接建議大家,請帶著「參觀裝潢」的心情去看樣品屋就好,不要再產生誤會啦!


 


區域發展圖、交通動線圖、3D示意圖等,這些都是「示意圖」,所謂示意圖就是「未來試想」及「不代表是準確的」;業者為了有利於銷售並方便讓消費者簡單明瞭、容易看得懂,通常會特別「凸顯優點」,有意無意的「忽略重要缺失」,「截彎取直」、「模糊距離感」等,所以看完這些圖說後請「自行查證」是否屬實、是否跟認知相同。


3D示意圖與其他的平面圖,真正該注意的點通常不是圖裡所表示美好的事物,如建物外觀示意圖與社區平面圖來說,該真正注意的是「本建案周遭的環境及鄰居」為何?這才是重點。其餘該要在乎的是「座向」、「有無二次施工」、「採光」、「空氣對流」等因素。


 


預售屋因為尚在建築中或沒有實體,真正能落實在未來房子的保障只有「預售屋買賣契約」,契約裡除了價格外必須有實實在在的規格、尺寸等表列及圖說,簡言之,一切依契約內容為準,因此,有任何「談判條件」及「保證」,請記得要落實在契約條款裡喔!


 


另外再附帶一提的是,買預售屋下訂前一定要跟建商要「藍晒圖」來看,這裡才有實際尺寸、規格;藍晒圖裡應包含:立面圖、剖面圖、樓層平面圖、水電圖、樑柱圖、相關規格說明等,看不懂時請銷售人員說明清楚,若不放心或孩仍有疑慮時把資料影印帶回家,請有經驗看得懂的朋友或專業人士幫你檢視。未來契約裡應該要附有房屋的實際規格尺寸的圖說。


 


還有,從一開始的廣告宣傳物,都應該保留起來(公平交易法規定:廣告內容視為合約一部分),未來如有爭議時,可當證據。





  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評

  • 1 樓住戶:游靜怡
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:冰倩兒
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:花花
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: