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讓好仲介幫你找房子

房東:小偉
發表時間:2010-12-29


今周刊撰文 / 劉宇凡 

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多數人一生的買屋經驗可能僅1、2次,因此如何順利買到好宅,房屋仲介扮演著關鍵角色。因此好的仲介就會像好的醫生一樣,專業又有耐心,會從買方的看屋反應與詢問中推敲出符合其需求條件的房子,幫助買方晉身有殼階級。不過,仲介的好壞如何分辨?有3技巧幫你找到理想中的好仲介。



技巧1 查驗身分是否有合法登記證書

醫生執業要有醫師執照,仲介業者也一樣。房仲業開業前均須先取得當地地政主管機關核准,才能申請不動產仲介經紀業營業許可登記,且每個服務據點,至少要有1位經國家考試核可的專任經紀人。根據內政部《不動產經紀業管理條例施行細則》第21條規定,房仲業者應於營業處所明顯的地方揭示以下文件:1.經紀業許可函;2營利事業登記證;3.商業同業公會會員證書;4.不動產經紀人證書等。民眾走進房仲店面時,可觀察這些文件是否齊備,若遍尋不著,可要求房仲出示。為保障消費者的權益,房仲業也有一項成文規定,即「業必歸會」一加入當地的不動產經紀商業公會,並依規定須繳納營業保證金,一般來說單家仲介繳納金都達25萬元以上,這筆保證金是作為未來發生購屋糾紛時的賠償基金,因此在接觸房仲業者時,可要求查看營保基金繳存證明。



技巧2 了解需求挑選直營店或加盟店

對房仲業者身分是否合法有了基本認識,進一步就可以了解仲介公司的經營型態,一般是分直營店和加盟店,而這兩者有何不同?簡單來說,直營店就隸屬在總公司之下,所有的員工薪水和獎金,都是由總公司支付,而加盟店則是繳納一筆權利金,使用連鎖品牌的招牌,徜若不幸發生購屋糾紛,在直營店店長若無法解決,則由總公司出面,在加盟店則是由出錢加盟的老闆解決。一般來說「加盟店」占有在地深耕的優勢,有些店東(出錢加盟的老闆)在某區域就開設6、7家同一品牌的加盟店,對當地區域房價區間、哪戶要買賣,可說掌握完整,而直營店因為人事權控管在總公司,旗下員工被調動機率頗高,演變成這房仲人員雖然有10年的經驗,但若轉調地區,可能就無法馬上對這商圈瞭若指掌,所以了解直營店和加盟店的差異,買方可以多比較幾家,視自身需求做選擇...(





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  • 1 樓住戶:杜靜宜
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:王明冰
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:林麗如
    發表時間:2013-09-09

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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