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看屋三密技 |
房東:雷恩 發表時間:2011-01-27 |
看屋三密技 (1).租金、租金繳交期間與租金調幅。 (2).租賃期間與押金。 (3).前期房客水電、瓦斯、電話之處理。 (4).搬入時間確定。 (5).租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。 (6).要不要公證、提前解約之處理。
多觀察多詢問 1.並應檢查樑柱是否有裂縫,會不會影響結構安全? 2.各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯是否正常? 3.排水管、抽水馬桶是否會阻塞? 4.自來水水壓是否足夠,能不能順暢點著瓦斯? 5.鐵門、鐵窗可否能從屋內打開? 6.請教房東一些問題,如廚房是否可以使用? 7.是否可以養寵物等? 8.如想要怎樣的居住的環境(選擇安寧或交通便利? 9.近學校或近市場? 10.希望附近有大型公園或運動場?)、 11.想租多大的房子(想要三房或五房? 12.想要有庭院或停車場?)、 13.租那一類型的房子(要租店面、還是一般住宅? 14.要租新成屋或是中古屋? 15.要租大樓、公寓、別墅還是透天厝? 16.要租山坡地住宅還是休閒住宅? 17.要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅? 由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:(1).房東收回自住或改建。 (2).房客違反契約約定或違法使用。 (3).房客毀損房屋或家俱而不賠償。因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,必須審慎考量。 確定租屋需求 要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。租金一般是以月計,即每月租金多少金額,並約定租金給付時間,如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約情事,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。(土地法第九十九條規定:「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部份抵押房租。」)
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1 樓住戶:陳姵松 發表時間:2013-02-22 |
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2 樓住戶:王苑宜 發表時間:2013-09-07 |
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3 樓住戶:孫建宏 發表時間:2013-09-09 |
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