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準包租公、包租婆看過來-簽訂租賃契約時應注意 |
房東:阿弟 發表時間:2011-02-20 |
準包租公、包租婆看過來-簽訂租賃契約時應注意的事項
1.訂約時應先確定訂約者之身分 簽約時,為了避免假資料,雙方個人資料最好經過證件確認,無論何種版本的租約,在最末處都留有「立契約書人」處,務必詳盡留下雙方 真實全名、戶籍地址、身分證字號及其他個人資料、聯絡方法,最好能夠互留身分證影本,或者保證人的資料。
未成年人: 訂定本契約須經法定代理人或監護人之允許或承認。但已結婚者不在此限。
如租給公司: 請負責人連帶保證若遇糾紛有利索賠如果承租人為公司行號,出租人可請承租單位出示營利事業登記證或公司登記事項卡,最好加蓋公私大小章的公司登記事項卡,在租約上「連帶保證人」的欄位,最好為公司負責人來簽署,一旦遇到糾紛,房東除可向公司索賠外,也可向負責人索賠。
租給老外: 確認是否合法居留 找本地人當連保人, 如果房客是外國人,除了檢查身分證件,房東也可透過查看對方的工作證或居留證上的居留期限,確認該外籍人士是否為合法居留,以免因臨時被要求離境而連帶影響彼此租約關係。此外,也可請對方出示護照,並將護照號碼及詳盡全名填寫於立契約書人處,為保險起見,房東可請求對方找尋本地友人擔任連帶保證人,作為彼此溝通協調的橋樑。
出租人是否為屋主或二房東 可要求出租人提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約書(應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定)。若遇二房東除了是否允許分租注意合約是否過期「二房東」的問題,也要多留意。當房客向二房東承租時,最好請二房東出示與大房東簽的租賃契約,除了合約是否允許分租外,還要注意租賃期限是否過期,以免貿然繳付押租金後,二房東遷走卻無法追還。由於房客與二房東的租賃權益關係僅及二房東,若大房東要求二房客遷離或再次繳交押租金,是於法有據的,因此建議,若大房東與二房東的租約即將到期,房客最好直接與大房東訂約,並將押租金交付給大房東。
2.租約之履行 租金之收付: 租期、租金與租金調幅。 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。 搬入時間確定。 租賃設備、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬。 違約或提前解約之處理,是否有違約金:
3.有無提前解約權: 租屋常因不確定的因素,而造成不得不提前解約之情事,故承租人應未雨綢繆,爭取成本最低之提前解約權。條文如「乙方不得於租賃期間內中途退租,否則,除應償付已使用租金外,其所存甲方之保證金由甲方沒收,並給付甲方幾倍月租金之金額,作為懲罰性違約金。」一類的不平等條約,承租人應爭取類似下列用詞之合理提前解約權「本契約租賃期第1年度雙方不得提前終止租約,租期屆滿1年後,若乙方(承租人)因故需提前終止契約時,需以3個月前書面通知出租人。」避免罰責,或可同意以1至3個月租金作為違約金,而避免要被沒收保證金,又要賠若干月租金作為懲罰性違約金。
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2 樓住戶:李佩穎 發表時間:2013-09-07 |
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3 樓住戶:小莫 發表時間:2013-09-09 |
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