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房屋自售、委售 掌握3要項 |
房東:尤佳利 發表時間:2011-10-28 |
自行買賣房屋,雙方雖能省去2%或4%的仲介服務費,但對屋主而 言,必須隨時撥出時間,帶客人進屋內看屋並與有意購買的客人議價 ,成交之後更要自行處理簽約、過戶等流程,買方則要尋找符合需求 的銀行房貸專案等。 一、專職包租公或上班時間彈性者,可選擇自行買賣:城市租屋族 總經理張權彬指出,這類族群較易撥出時間,帶客人看屋、隨時為客 人解答屋況等疑慮,成交之後可自行處理過戶流程,或已有合作多年 、值得信任的代書代理,便可選擇自行買賣,如次買賣雙方皆省下2 %或4%的仲介佣金。 不過,張權彬也提醒,儘管交由熟識的代書辦到好,也必須多加提 防,因委由代書處理時,權狀、印章都由代書保管,代替本人處理簽 約、用印、完稅且過戶等流程,若代書心懷不軌,可能在完成過戶後 捲款潛逃,屋主便拿不回賣屋的錢。 二、對房屋議價、過戶等流程不熟悉者,可委託仲介買賣:東森房 屋代書部副理周稟瀛指出,買賣雙方除了要搞定繁複的「稅」,若對 於完稅流程不熟悉者,光是填寫表單,就可能漏填一欄或誤填資料, 都被視為手續不完全,而必須重新辦理,這對於一般上班族而言,恐 怕沒有太多時間處理複雜的流程。 而在買賣雙方要負擔的稅負部份,買方應負擔契稅,依房屋評定現 值的6%而定,且負責尋找代書處理過戶流程,並要負擔1.2萬元的代 書費、規費、印花稅等,而屋主則要支付土地增值稅,簽約時,也要 有「不動產買賣契約書」等。 周稟瀛說,不擅於議價、也不熟悉稅負者,交由仲介買賣,是最省 時省力的方式,而有品牌的房仲業者,都有簽約合作的代書,可免去 繁瑣的過戶流程、浪費寶貴的時間。 三、沒時間尋找適合房貸專案的買方或顧慮安全的女性,可委託仲 介買賣:相較於自買房子,必須耗費大量時間,比較各銀行的房貸利 率與成數等條件,而委由仲介處理,可從合作的銀行中,選擇適合自 己的房貸專案。 此外,周稟瀛認為,女性屋主應考量自身安全,委託房仲買賣,可 先過濾客戶再帶看房子,較能確保安全。 |
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1 樓住戶:龍騎士 發表時間:2012-10-23 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」, 就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
2 樓住戶:蔡佩霖 發表時間:2013-09-09 |
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3 樓住戶:鄧惠萍 發表時間:2013-10-04 |
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