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預售屋坪數不足,怎麼辦? |
房東:小楠醬 發表時間:2012-11-17 |
【買預售屋看這裡17】預售屋坪數不足,怎麼辦?-再談換湯不換藥之定型化契約新制
文 / 胡綺萱 本文轉載出處:【台灣法律網】
(三)主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分超過百分之三者,買方得解除契約。」明定房屋面積誤差及其價款找補之規定。其中(二)規定,| 1.主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補;其超過部分,買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)。 2.且雙方同意面積誤差之找補,分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價(應扣除車位價款及面積),無息於交屋時一次結清。 修正了,98年10月30日內政部內授中辦地字第0980725788號公告修正前預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,有關「誤差在百分之一內,不互為找補」及「主建物、附屬建物、共有部分未分別計價」之不合理規定,並於(三)規定「主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分超過百分之三者,買方得解除契約」,賦予買方得解除契約之權利,自是值得贊同。 但卻疏忽了「主建物、附屬建物、共有部分不得均價,其間單價應從誠信原則」之明文,以至於延伸出建商以「在總價不變下,主建物、附屬建物、共有部分均價」措施因應,對買方極不合理之情事;就此,曾有業者在內政部宣導座談會上,希望行政機關以行政指導方式訂主建物、附屬建物及共有部分的計價參考標準,不過,內政部認為,基於各類建築態樣、區段以及建材不同,行政部門不宜訂定參考標準,建議由業者針對建築成本計算後分別標價(http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100430/5/24tx8.html),而公平會也僅表示「房價應交由市場機制決定,因此供需因素造成價格上漲或下跌,公平會並不會介入調查,惟將注意房價漲跌背後有無聯合壟斷的因素」(http://www.tcoc.com.tw/(A(HnswQfTyygEkAAAAMDgxYTA5NzktMDg2YS00NzQ3LWJjYjUtMDQ0MDVjN2IzMzgzifaGEUL1o75BGgO |
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1 樓住戶:亞香喵 發表時間:2013-04-10 |
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