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房屋銷售廣告單 暗藏玄機 |
| 房東：小風 發表時間：2007-03-15 |
房屋銷售廣告單 暗藏玄機 查看建照確認合法銷售 勘察建案免遭詐欺 【連珠君╱台北報導】任何人都有過收到廣告傳單的經驗，在各式廣告傳單中，以房屋廣告學問最大，除了刊登漂亮的房子外，其實購屋人更應該注意裡頭傳達的訊息，才能保障購屋安全。專家建議，先查看傳單下方是否有建築執照號碼，簡稱建照號碼，其次要查明投資興建的建設公司，再實地勘察建案條件，眼見為憑。 眼見為憑 信義房屋代銷事業部專案經理范錫達表示，廣告單中首要注意下方是否刊登建造執照號碼，因建築物在建造之前需要先申請並領得「建造執照」，簡稱「建照」，才能動工建造，依現行法規規定，建造房屋非經領得建造執照，不得辦理銷售，避免建商蓄意詐欺。 建造完成後須申請並領得「使用執照」，簡稱「使照」，始可使用，建案完工後取得使照後，房屋始能登記產權，之後才能過戶至購屋者，通常銷售現場都有建照及使照的影本，可供查閱。 避免買到低價問題戶 銷售海報的標頭，常用來點出這個建案推出的重點，有的主打建案地段，有的主打產品規劃，或是強調未來發展性，或是價格極具競爭力等，銷售期間如果是半年，半年內可能會有2~3波不同的海報推出，一般順序是先由環境、地段開始，再強調規劃，最後打價格戰，例如總價300萬元起。 最後的價格戰，如果不是一開始建商或代銷將好的戶別保留，或是地主的保留戶，通常留下來的都是格局比較差，或是窗外有嫌惡設施的戶別，例如低樓層無景觀，被高架橋所遮掩等問題，利用低價來促銷比較差的戶別，有點出清存貨的味道，但也有些一開始即打出價格戰，通常是小套房，例如總價168萬元起，單價也許不便宜，但總價極具優勢。 海報上的地圖，以讓客戶找得到銷售中心為主要目的，所以僅會標出案場的主要幹道，小巷弄就直接忽略，比例也不正確，只是輔佐客戶前來的地圖，再由路上的戶外看板指引客戶到銷售中心，假如銷售中心並非基地位置，通常會標出2個地標，購屋人到現場後，還是要再度確認基地的正確位置。 廣告單可做求償依據 在銷售現場會有所謂的「銷售海報」，簡稱「銷海」，俗稱大鍋菜，內容將整個建案所有的重點列出，是銷售公司避免銷售小姐漏掉某些重點，不經解釋客戶也可以自行了解案場的優點，另外也會將基地配置圖、家具配置圖等集合成冊，稱為「銷售平面」，簡稱「銷平」，當2者加在一起就稱為「銷平海」。 海報僅有2面，所以會將建案最主要的重點放進去，1面為主要訴求，另1面為次要點綴的東西，不同於銷售海報，比較精細的銷售海報，有時會做成1冊，翻開來好幾頁，成本較高，通常只印幾千份，所以僅在銷售中心發給來現場看屋的客戶。 全陽建設協理林啟俊表示，消保法第22條規定企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，廣告及銷售海報等都是屬於契約應記載事項，屬於契約的一部份，將報紙廣告、銷售海報、派報廣告通通保留下來，如果跟現實不符，才有依據要求建商補償。 讀者來函 《蘋果地產王》網路討論區網友消費者甲詢問：購買預售屋，為什麼有些可以換約，有些不可以換約，換約跟不換約，對購屋者的權利有何差別？在簽約時要注意什麼事情，才能保障買方權益呢？若建商倒閉的話，購屋者有何自救方式呢？ 購屋簽約須詳閱換約條款 信義房屋代銷事業部專案經理范錫達表示，購買預售屋會產生換約的情況，是因為購買客戶有更名需求時，需要將舊合約上的人名，更換成新的人名，通常是父母購屋，想把房屋的所有權人轉為子女名下，或是夫妻購屋，但離婚了，甚至最近房地產景氣好，在還沒過戶前，就已經轉賣予他人，而產生換約的狀況。 在內政部預售屋買賣契約書範本（http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm）第21條房地轉讓條件，規定買方已繳清應繳的自備款，房地產權登記完成前，可以書面徵求賣方同意將契約轉讓他人，賣方除非有正當理由不得拒絕，除了配偶、直系血親間的轉讓外，賣方得向買方最高收取房地總價的千分之一，部份建商免費讓客戶換約1次，部分不良建商收取房屋總價千分之3~5的手續費，在簽約之前要注意條款裡換約的規定，也有部分建商嫌麻煩而不願意換約。 房市熱絡造成許多預售案在未交屋前，房價已大漲，不少人趁機脫手出售大賺一筆，但購屋前，務必要注意換約手續費的約定條款。 履約保證手續費高昂 當建商倒閉，購屋者為眾多債權人之一，很難有所補償，以前房市景氣不好時，曾流行預售屋履約保證，將購屋者所繳納的款項皆入銀行的履約保證專戶裡，若建商倒閉，所繳納的金額全數歸還購屋人，或由銀行接手建築，但缺點是手續費高昂，現今房地產熱絡，建商倒閉的機會大減，且貸款比例大多8成以上，自備款少，已經少有建商願意承擔履約保證的成本。 |
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| 1 樓住戶：欣怡 發表時間：2012-10-12 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：割r君 發表時間：2013-02-22 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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| 3 樓住戶：貓子 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：怪怪美女 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：葉夙云 發表時間：2013-10-17 |
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