消毒除蟲專業團隊完整服務,專業害蟲防治 病媒防治、環境消毒定期維護,免費現場勘查 | 專業搬家公司服務,正派經營 損壞理賠契約,保障您權益 |
買賣房屋須知,最新出爐 Hot ! |
房東:超哥 發表時間:2013-11-08 |
買賣房屋須知,最新出爐 Hot !民眾購屋須知 一、買屋前準備(一)選擇購買區域(二)蒐集市場資訊(三)財務能力規劃 二、買屋階段須知(一)決定購買管道(二)如何看房子 三、不動產交易安全(一)不動產買賣基本原則(二)購買預售屋之建議(三)購買成屋之建議 四、買屋安全必讀五、簽約時應注意事項六、用印(備證)時應注意事項七、完稅時應注意事項八、交屋時應注意事項九、售後服務十、買屋找合法地政士,讓您產權有保障
民眾售屋須知 一、決定出售價格二、準備賣屋文件三、決定賣屋管道四、如何銷售房子五、簽約時應注意事項六、用印時應注意事項七、完稅時應注意事項八、交屋時應注意事項九、售後服務十、賣屋找合法地政士,讓您產權有保障 民 眾購 屋 須 知 買屋前準備 一、選擇購買區域一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡,在選購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下: 1、週邊環境評估:評估項目如下表:
2、價位評估:買房子不能一時衝動,需考慮貸款及償還能力才可,所以需事前評估自己的購屋能力(如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等),再依能力範圍內選擇房子。 3、交通便利性:交通在都會區是個令人頭痛的問題,因此在購屋時需考慮其交通的便利性,其考量重點建議如下: ( 1)通勤時間:一般而言控制在30分鐘內最佳。 ( 2)換車次數:最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。 (3) 候車時間:候車時間不宜過長,最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。 (4) 多元的交通工具:除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇,如捷運、公車或火車等。 二、蒐集市場資訊 三、財務能力規劃 1、 資金來源:一般而言分為自備款及資金籌措二方面 2、 費用支出:一般而言可分為買屋稅費及其他費用,說明如下:
買屋階段須知 決定購買管道目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等,不論您選擇何種方式均有其優點及風險,茲說明如下:
二、如何看房子 在完成購屋前準備(區域選定、蒐集資訊及財務能力試算)、積極透過管道找房子後,看房子可說是很重要的。畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄,因此需仔細勘查目標房屋的周邊環境及屋況,而且需於不同時間內多看幾次才下決定,下列僅提供看房子3大技巧以供參考: 1、多看幾戶:購屋是人生一大件事,最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶,切忌只看一次就進行斡旋下訂動作,再針對個別屋況(建材、格局、是否有瑕疵等)進行比較後再決定斡旋的標的物。 2、晚間看屋:晚間是家人團聚活動的主要時間,因此晚上看屋是決對需要的,利用晚上可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性及出入鄰居是否複雜等作進一步的了解,這些在白天是較無法觀察的,因此建議您千萬不要省略晚上看屋的步驟。 3、雨後看屋:利用雨天或大雨後看屋,可看出房屋潛在的問題(如牆壁及屋角是否滲水、排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題),這些問題在天氣良好時較不易察覺,若您購買的是中古屋更需注意屋主是否已先做表面處理以遮蔽瑕疵,因此除了仔細查看外另可要求仲介公司提供漏水保固的服務以保障您的購屋權益。 不動產交易安全 不動產交易因涉及多種法律,所牽涉事務非常繁雜,非一般人所能普遍瞭解,且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全,確保消費權益,特提示消費者於進行買賣時應注意之事項。 一、不動產買賣基本原則: (一)現場履勘 (二)瞭解出售原因 (三)勿貪小便宜 (四)勿倉促下決定 (五)慎選不動產服務人員 二、購買預售屋之建議 (一)有否請領建造執照 (二)防止拿不到土地產權 (三)瞭解稅費的負擔 (四)房屋買賣應標示清楚 (五)瞭解房屋面積坪數及單價 (六)注意房屋室內的格局 (七)瞭解付款辦法及貸款額度 (八)建材及設備 (九)注意開工日期、完工期限及交屋日期 (十)完工後之管理維護 (十一)違約事項 三、購買成屋之建議 (一)售價是否公平合理 中古成屋由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例,以衡量價格是公平合理。 (二)產權是否清楚 (三)面積之正確性 (四)房屋是否有缺失 (五)簽約 (六)稅費問題 (七)付款方式 1、簽約時付一部分價款。 2、出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士(土地登記專業代理人)或律師時,再交付一部分價款。 3、繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 4、辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。 (八)定型化契約 買屋安全必讀 房子是家庭最重大的支出,您不僅要買得精明,還要買得安全。找到一個可以放心倚靠的房仲公司,才能享有最大保障。本單元提供您房屋仲介的服務內涵,供您選擇指南,讓您應該享有以下「知」的權利。 和仲介業打交道 仲介公司的形象與信譽:強調品牌的仲介公司對經營理念及經紀人的管理會較有制度,除了在服務品質較有保障之外,具規模的仲介公司也才能提供量多質優的房屋供買方選擇。 具有專任地政士的公司:房仲公司本身具有專任地政士時,整個交易過程就都由房仲公司全攬負責,可避免發生糾紛時房仲公司與合作的地政士事務所互踢皮球現象。 選擇佣金是依成交價格固定比率來收取的公司:其過程公開、透明,買賣雙方可清楚了解價格的交涉過程。 不要輕信動人的廣告詞:每家房仲公司都會強調自己的成交速度最快、服務最好,多探聽客戶的口碑評價、參考客戶指名度,才不會被業者片面之詞所惑。 勤加比較好處多:好的業者從業人員除了態度親切和善、誠實可靠外,更應具備積極、主動、負責的個性,他不只服務您一次的交易,更是您一輩子的朋友。 合法經紀業須具備五大文件及證照: (1)直轄市、縣市政府核發之許可文件(2)經濟部核發之公司登記及營利事業登記證明文件(3)中華民國不動產經紀業保證金繳存證明4)公會會員證書5)不動產經紀人證書 簽約時應注意事項 消費者在決定好欲購買房屋時,除在簽約前應預審買賣契約書內容外,在簽約時更應注意買賣契約內容外,對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視,才能確保您購屋的安全,以下即針對中古屋部分提出6項簽約時應注意事 項以供參考。
用印(備證)時應注意事項 買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士,並由承辦地政士於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續,而此時買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下: ◎備證流程 1.備齊證件: 11※印鑑章 ※印鑑證明二份(六個月內) ※戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份 2.由承辦地政士於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章。3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。 ◎注意事項 1.請承辦地政士仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符2.應備之證件是否齊備 3.交給承辦地政士之證件,應影印乙份交地政士簽收以免爭議。 完稅時應注意事項稅單核發後,即由承辦地政士通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下: ◎完稅流程 1. 稅捐單位核發稅單2. 承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅 ※買方應備齊證件及款項: (印鑑章 (交付賣方完稅款 (簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士 ◎注意事項 交屋時應注意事項 買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流 程及注意事項說明如下: ◎交屋流程 1.承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、交尾款時間。 2.買方需備妥尾款、代書款(之前預繳者多退少補)及相關地政規費 3.現場完成點交 4.取回產權變更後之權狀 5.取回保證本票 6.取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約 ◎注意事項 1.最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。 2. 請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。 3. 買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。 4. 買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。 ◎買方給付尾款的二種方式:
售後服務 若您是委託仲介公司服務,一般來說均有提供成交後的售後服務,但因每家制度不同能提供的內容也有差異,大致上可包括下列幾項內容,提供給您做參考(實際服務內容依各家所提供為準): 1.漏水保固服務 2.水費、電費、電話、瓦斯過戶....等 3.戶籍遷出及遷入 4.房屋用途變更之申請辦理 買屋找合法地政士,讓您產權有保障 一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承等,都知道要找代書或掮客,內政部為管理代書業者,早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」,現為提昇土地登記專業代理人之水準,健全專業證照制度,於民國九十年十月二十四日經總統公布「地政士法」,該法並於九十一年四月二十四日施行,所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件,不但要經過考試及格,並且要向地政處申請開業執照,以及加入公會,才可以執業,也不再稱為「代書」、「掮客」、「土地登記專業代理人」,應該稱為「地政士」才對。 民 眾售 屋 須 知 決定出售價格 當您決定售屋時,首先需先訂出心目中想賣的價格,但價格訂的太高或太低均會影響銷售情形,因此價格合理是非常重要的,一般來說不論您是要自售或委售,均可透過以下幾個管道來取得資訊以作為您訂出售價的參考值: 1.詢問仲介公司:現在幾乎每家公司均有免費估價服務,可以透過此項服務取得價格資訊並可藉此比較各仲介公司的服務態度,以作為將來委託仲介公司的選擇依據。 2.房地產相關之報章雜誌:現在市面上有許多此類專業刊物,提供區域及價格的資訊。 3.網路:現在有許多房地產相關網站均提供待售物件的查詢,您可以上網查詢目前與您房屋類似的待售行情。 4.預售屋之接待中心:您也可以參考出售房子的附近有沒有預售屋出售,把預售屋售價調整10%~30%,都算是合理的價格範圍。 5.可參考內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。 準備賣屋文件 一般來說需準備之賣屋文件如下: 1.所有權狀 2.印鑑證明三份3.印鑑章4.戶籍謄本 5.若非所有權人時需出具授權書 決定賣屋管道 目前一般的售屋途徑不外乎自行銷售、委由仲介公司銷售二種,不論您選擇何種方式均有其優點及風險,茲說明如下:
如何銷售房子 在完成賣屋前準備(訂出售價、備齊文件集資金試算等)及決定賣屋管道後,最重要的是能在最短時間內將房屋售出,因此有效的銷售方式是需要的,以下提出三點建議以供售屋參考: 1.擬定銷售計劃:針對該區的媒體特性及效益進行分析後,即可訂一套較完善的銷售計劃(如廣告媒體、刊登時間、次數等),以縮短銷售天數。 2.儘量騰空房子:一般而言,在帶看過程中若屋主能騰空房子,其成交機會及速度比較大,因此若屋主有其他住所時,通常會建議屋主騰空房子以利買主看屋;但若屋主無法騰空房子時,應事先與買方約定好帶看時間,以便進行看屋前等相關工作的準備。 3.共同參與銷售過程:若您決定委託仲介公司貸銷售時,建議您需敞開心胸共同討論及參與整個銷售過程,除可幫助您了解再銷售過程中即時掌握買方反應是否熱絡、價格是否過高或屋況反映外,並可隨時做好調整售屋條件動作,對成交機會是有正面幫助的。 簽約時應注意事項 在雙方購買時,除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外,在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性(如搬遷時間、貸款清償時間等),必須確實有把握時再行簽約;特別時雙方貸款銀行的不同,需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤,以下即針對中古屋部分提出4項簽約時應注意事項以供參考。
用印時應注意事項 買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士,並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續,而此時買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下: 1.備齊證件※印鑑章※印鑑證明二份(六個月內)※戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份 2.由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印 鑑章。 3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。 ◎注意事項 1. 請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符 2. 應備之證件是否齊備 3. 交給承辦地政士之證件,應影印乙份交地政士簽收以免爭議。 完稅時應注意事項 稅單核發後,即由承辦地政士通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下: ◎完稅流程 1.稅捐單位核發稅單 2.承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅 ※買方應備齊證件及款項(印鑑(交付賣方完稅款 (簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士 (承辦地政士著手進行過戶及設定他項權利 3. 承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點 ◎注意事項
交屋時應注意事項 買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流程及注意事項說明如下: ◎交屋流程 1.承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、交尾款時間。 2.完成點交 |
|
代書事務所 20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。 中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限 PLAN 室內設計 室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想! |
1 樓住戶:林奕辰 發表時間:2014-01-04 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,
|
2 樓住戶:傅冠勳 發表時間:2014-04-20 |
每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢 |
姓名: | |||
佈告內容: | |||
其他選項: | |||
|