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央行出重手,現在是買房好時機嗎?

房東:小優
發表時間:2014-07-01



最近,央行打房頻頻出擊,一口氣祭出四記重拳。


第一拳擴大管制範圍,房貸信用管制區從全台北市及新北市13個行政區,又擴增新北市五股、泰山、八里、鶯歌、桃園縣桃園市、蘆竹、中壢、龜山八個管制區,且買第2戶的房貸最高只有六成。第二拳則是抑制多房族,名下有3間房的民眾,全國不分區購屋貸款一律最高五成。


第 三拳揮向豪宅市場,原本雙北設限8千萬以上,其他地區5千萬以上,貸款成數最高六成,這次調降豪宅的認定標準,北市降為7千萬、新北市6千萬,其他地區4 千萬;貸款成數則從最高六成降至五成。第四拳則是鎖定置產大戶──公司法人,規定公法人購置住宅時,房貸成數最高只有五成。


預計短期內,房市熱度將嚴重下滑,而手上現金不足的投資客,更會加快出售以獲利了結。連非市中心、地段不佳、總價過高的次級豪宅市場,也會面臨房價向下修正的壓力。


影響所及,過去有錢人藉由公司名義購買豪宅的管道也被央行斬斷,豪宅市場的買氣將轉為觀望。


其實早在4、5月間,就有投資客警覺到央行打房的力道,市場逐漸出現拋售潮,根據永慶房仲網公布各地物件委售量及看屋點閱情況統計,包括桃園、新竹等七大都會區,5月委售量都增加,全國委售量的平均值,較元月漲幅超過二成為20.9%。


已明顯出現「屋主急售、買方觀望」的氣氛,其中新北市委售量增加最多為29%,賣壓沈重,北市成長了23.8%,桃園緊追在後,增長23.5%。而平均5月單月買房的人次比4月衰退超過一成,新北市更達到二成之多。


永慶房仲網資深經理高川婷表示,房市調控政策一波波,加上升息預期心理,許多屋主都急著獲利了結,使得市場供給量暴增,由於買方觀望,房市成交量、買氣明顯萎縮,房價已經有鬆動跡象。


在財政部、央行接棒打房後,房價下跌的可能性大為提升,首善之區台北市雖然支撐力度相對其他地區高,不過預估房價將在5%之內上下震盪,而新北市外圍以及桃園地區跌幅較重,可能會增加到10%至15%間。


對於今年有購屋計畫的自住型買方,現在反而「買不如租」,等待這一波打房政策的影響較為明朗後,再決定進場時機。





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  • 1 樓住戶:楊宥君
    發表時間:2014-07-03

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
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    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
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    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



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