好房News賴宛玲／綜合報導   住展雜誌最新調查顯示，台北市預售屋開價，每坪92.34萬元續創新高，月漲幅1.4％，新北市則小幅下跌。專家分析，開價不等於成交價，購屋民眾還是有殺價空間。出了台北市，預售屋市場廝殺異常激烈，房產專家Sway在臉書上寫到，淡海有個建案廣告大打「一字頭房價」，附近建案最低，代表淡海新市鎮應該是玩完了。   淡海新市鎮最近買盤萎縮。（好房資料中心）   淡海一字頭   淡海新市鎮自從威秀影城宣布退出後，對投資客的買盤有點影響，Sway表示，某建案打出每坪「19.8萬起」的廣告後，讓不少投資客和建商傻眼，去年建商還在喊二字頭、三字頭的房價，瞬間一去不復返。他建議自住客挑選淡海物件，如果離娘家婆家都近，或者離工作地點近，買這裡絕對划算。     基隆新案一字頭   基隆最近大型建案陸續完工，都只開一字頭，Sway說，當初投資客先入手的也是一字頭，所以現在下不了車，基隆有些新古屋中古屋根本單價就是個位數，接下來還有重劃區要釋出，自住客挑貨有非常多選擇，選這裡交通也算便利。     桃園三字頭   Sway說，桃園因為葉世文事件受創不少，朋友去看一間藝文特區的豪宅，開價從50萬變成三字頭，自住客當然覺得還會更便宜，就繼續等等看，說不定給你等到物美價廉的好房子。     好房雜誌社長倪子仁表示，對於現階段購屋者而言，近年供給量大的地區，包括新北市的新莊、五股、淡水、林口及桃園的高鐵特區、平鎮、八德，加上新竹的竹北市與新竹市等，這些原來台北投資客多的地區已明顯出現房屋拋售潮，房價修正幅度多寡成為各界矚目的焦點。

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