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三路人馬掀起倒貨潮 房市神話將敗在「多殺多」 |
房東:555 發表時間:2015-01-05 |
隨著房市逐步反轉,市場湧現的倒貨潮越來越明顯。根據統計,去(2014)年1∼10月發出建照數超過10萬戶,預估全年可能達到近13萬戶,創下歷史天量;不僅如此,房仲業者也指出,近5年來中古屋的「賣壓」以每年20%的速度成長;而在市場步入反轉下,學者認為,不僅自住客觀望卻步,投資客也開始轉買為賣,直指今年房市真正問題在「多殺多」。 據統計,去年1∼10月發出建照數超過10萬戶,預估全年可能達到近13萬戶,創下歷史天量(好房網News記者陳韋帆/攝影) 據統計,去年1∼10月發出建照數達10萬6024戶,預估去年全年可能達到12萬9307戶,已經超過歷史天量。另外,根據永慶房產集團調查顯示,近5年來的中古屋委售量持續攀升,以每年平均20%的速度增加,去年比前年還要增加28%,顯然賣壓潮已開始湧現。 除了建照核發數量創新高、屋主湧現的賣壓之外,投資客的拋售潮也讓未來房市前景蒙上一層陰影。德明財經科技大學副教授花敬群在商業周刊表示,供給過剩的問題之所以還沒發酵,在於投資客和自住客相信還有漲價空間,市場肯用更高的價格買賣,這是典型的「預期增值」效果。 花敬群表示,但隨著市場步入反轉,對房產「預期貶值」的效果,不僅讓自住客觀望卻步,更讓投資客開始轉買為賣,而市場上流動的房子不再只是建商手上的餘屋,也包含之前建商賣給投資客的成交量,再加上原本手上有多餘房產的人,也都希望趁房價仍高檔時趕快獲利了結。他指出,今年房市的真正問題,其實是市場自己搞出來的「多殺多」。 |
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1 樓住戶:文文 發表時間:2015-09-30 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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