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東湖翠映逸軒 大棟距視野佳 |
| 房東：晴天哥哥 發表時間：2007-03-22 |
東湖翠映逸軒 大棟距視野佳 6分鐘到哈拉影城 總價1900~2710萬元 【楊欣樺╱台北報導】「翠映逸軒」位於台北市內湖區康寧路三段70巷內，為內湖的東湖地區，基地前方就是南湖國小，使得此案擁有大棟距的視野，步行6分鐘可達哈拉影城。產品規劃3~4房，戶戶主臥衛浴開窗，每戶不含車位約1900~2710萬元，預計2007年10月完工交屋。 靜巷住宅 本案為靜巷住宅，地處南湖國小、南湖高中旁，基地面對南湖國小操場，前方棟距較大，徒步6分鐘可至東湖熱鬧的哈拉影城商圈，機能條件佳，康寧路三段上有多線公車。開車族可經由民權東路六段280巷接一高東湖交流道，或是過南湖大橋至北二高南港交流道。 主臥衛浴開窗 不過，社區旁的高壓電塔，為此案的抗性。專案副理謝承軒表示，高壓電塔未來配合捷運線工程，將陸續地下化。另外，由於鄰近南湖國小、高中的優勢，住戶可就近利用操場、付費使用南湖高中游泳池，因此社區休閒設施不多，初估管理費每月每坪約120元。 全案基地約650坪，規劃A、B棟，戶戶主臥衛浴皆有開窗，並配備降板浴缸，同層2戶，共用1部電梯，A2、B2為43坪，A1、B1為55坪，1樓有4戶住家，A、B棟的2樓及12樓分別有4坪、6坪的露台，為該戶約定使用空間。 總價不含車位約2200~3000萬元，每戶須配1個車位銷售，需2成自備款，大樓結構中，預計2007年10月完工交屋。 基本資料 單價：每坪均價47萬元 戶數：48戶 類型：大樓 樓層：地上12樓、地下1樓 公設比：25% 坪數：43、55坪 方位：坐西朝東 停車位售價：平面車位190~200萬元 洽詢電話：(02)2630-5888 資料來源：圓石灘廣告 餐廳與客廳配置呈一直線，開放式設計可節省空間。 主臥室空間寬敞，可規劃專屬更衣室或衣櫃。 主臥衛浴採用降板浴缸，開窗有利採光通風。 涂金谷 永慶房屋東湖直營店資深店長 專家意見 開價高於區域行情 本案的雙併規劃，讓每戶都面對南湖國小，除了視野好以外，另1個優點是樓層價差少，每層樓價差約5000元，不過，開價高於區域行情，也還不確定移除高壓電塔的工程能否如期完工。 基地（紅框處）位於康寧路巷內，預計2007年10月完工。 蘋果推薦 A2B2總價較低 本案採連棟雙併規劃，A2和B2位於中間，為3房產品，雖然僅前後採光，但主臥衛浴有開窗，配備降板浴缸，與4房一樣，4樓以上可越過學校建物高度，視野更好，總價不含車位約1950~2100萬元。B1離高壓電塔最近，會有抗性，電塔還需要一段時間才能移除。 |
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| 1 樓住戶：小美眉 發表時間：2012-10-24 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一擺就是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：劉怡婷 發表時間：2013-02-22 |
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廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
| 3 樓住戶：新嵐 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：小梓 發表時間：2013-09-09 |
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| 5 樓住戶：楊雅妃 發表時間：2013-10-17 |
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