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頻頻轉手賺差價，房價越墊越高 套房貸款 銀行「怕怕」 |
| 房東：小茹 發表時間：2007-03-30 |
這幾年，房市行情熱炒，套房市場更是投資客充斥，因應情勢，銀行套房貸款大緊縮，台銀近日部分分行，可能停做，華銀各銀行嚴控七成以下，中信託針對台北縣市以外的套房，要來借錢、統統都說「NO」。 台銀人員說，最近，套房市場透露出來的訊息，讓人有些不安，投資客充斥其中，房子一再轉手、價格愈墊愈高。 有些客人拿來抵押的房子，一查過去的交易記錄，頗為嚇人，二、三年之間就被買賣好幾次。 投資客，超過四成 台北富邦銀人員估計，目前，套房市場中的投資客大約四成多，這些投資客轉手頻頻。 這種現象似乎有些過熱，因應市場變化，台銀打算發公文給各分行，提醒分行人員要謹慎，台銀人員指出，以公家銀行的行員特性，通常，管理單位如果要求謹慎，有些分行可能就暫停承做。 屆時，民眾去台銀一些分行，可能無法押套房、做貸款。華銀、合庫、土銀、台企銀、一銀、彰銀等銀行，對小套房貸款也愈來愈小心，依照規定，貸款成數多控制在七成以下，過去三年，有些銀行會看房子的區位、貸款人的條件，提供八成、八成五的套房貸款。 現在，隨著套房市場熱騰騰，價格墊高，大多數的套房貸款案件，貸款成數都壓到七成以下，只有少數個案可以貸款八成以上。 至於三個月前，特別推出小套房貸款的中國信託，貸款對象、套房所在區位，都有嚴格的控管，只有北縣、北市捷運站周邊五百公尺內、以及北縣市優良學區內的套房，才能借錢。 優良學區，貸七成 什麼是優良學區？就是招生都額滿、還有人排隊要入學的學校所在地區，其中，為了置產出租、或是買套房讓孩子遷入優良學區的客戶，貸款成數高一些，可達七成以上，利率低一點、約二．五％左右。 至於投資客，成數降低到七成以下。如果是學生招不滿的學區，以及風化區、住商混雜地區的套房，即使套房在北市北縣內，也不適用這項套房貸款。目前，銀行承做套房貸款，除了限定區位、也限定對象，像中國信託，酒店、茶室、KTV等八大行業的從業人士，如果要申請套房貸款，大多不會被接受。 如果不是位在台北市、台北縣的套房，可以申請貸款嗎？中國信託人員說，「難！」。多少坪數的房子，算是套房？各銀行認定略有差異，權狀上登記的坪數在十坪到二十坪之間，大概都算。 |
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| 1 樓住戶：莉絲 發表時間：2012-10-12 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
| 2 樓住戶：姜鎮胤 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：陳曉勇 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：馮凡桓 發表時間：2013-09-09 |
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| 5 樓住戶：楊容柏 發表時間：2013-10-17 |
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