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利率揚、房價漲 買房投資宜謹慎 |
房東:靚哥 發表時間:2007-04-02 |
利率揚、房價漲 買房投資宜謹慎 更新日期:2007/03/13 10:06 記者:【李國煌/台北報導】 台幣利率低,房地產市場、匯市大套利,不過,信義房屋協理張欣民說,房市部分,投資人最好慎選時機、標的,同時,精算租金報酬率。 外匯部分,彰銀人員建議,最好考慮匯率、利率變動的風險,以免套利不成、反遭套牢。 借錢購屋出租的房市套利客,打的算盤都是,貸款利率低,房子租出去以後,光是租金收入就足以支付每個月還要的本息金額。 但是,一般投資人在看租金報酬率時,往往沒有考慮到,擁有一戶房地產,衍生出來很多其它的費用,單單只算到每一年的租金報酬率會有四%至六%,比貸款利息率還要高。 房租報酬率到底是多少?張欣民指出,最重要的要看租金金額、房地產總價,換算出來才是租金報酬率。如果是貸款買的房子,租金收入還要扣掉貸款利息支出才算數。 如何能賺到租金收入和貸款利息之間的差價?永慶房屋人員說,房子要能租出去才能賺到錢,如果房子不是在主要商圈、校園周邊,臨近交通動線,拖個一、二個月租不出去,馬上賠錢。 還有,張欣民指出,二、三年前,台幣貸款利率、房價都相對比較低,現在,利率走揚、房價漲高,套利空間已大幅壓縮。至於匯市套利,兆豐銀人員指出,最怕台幣升值、利率走高,到時候要還的台幣貸款利息變多,所持有的外幣換成台幣時,價值縮水都是風險。例如,以一美元兌三十三元台幣的匯價,把台幣換成美元,等到要把美元換回台幣時,如果台幣升值到一美元兌三十二或三二.五元台幣,套利投資人所持有的外幣資產,立即虧損一%、二%。 除了匯率、利率變動的風險,投資人如果是借台幣、投資海外金融商品,像是海外債券基金、結構商品,可能持有一段期間,才能產生一定的報酬。萬一收益不如預期,甚至發生投資虧損,那可就貸款利息支出、資本利損兩頭賠了。 |
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1 樓住戶:鬼爺 發表時間:2013-02-22 |
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2 樓住戶:黃正偉 發表時間:2013-09-06 |
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3 樓住戶:花花 發表時間:2013-09-09 |
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4 樓住戶:黃玉佩 發表時間:2013-10-17 |
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