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仲介凶宅應查未查 判賠65.6萬 |
| 房東：雷哈特 發表時間：2007-06-08 |
仲介凶宅應查未查 判賠65.6萬 【聯合報／記者蘇位榮／台北報導】 2007.05.12 03:32 am 王姓男子經信義房屋仲介購屋，裝潢後得知買到「凶宅」，而廉價轉售，並控告信義房屋要求賠償損失；台北地方法院判決信義房屋應賠償六十五萬六千元。 法院審理時，信義房屋說他們也很倒楣，因為原屋主並未告知是凶宅，王應該告原屋主，而非信義房屋。 法官認為，房屋仲介兼具仲介及委任兩種契約性質，原屋主是否告知信義房屋詳情，為原屋主與信義房屋之間的糾紛，信義房屋不應對新屋主卸責；而房子若是凶宅，勢必影響房價，仲介沒有查明，屬於房屋買賣的重大瑕疵。 信義房屋兩年前接受蔡姓屋主委託，出售新店市一棟房子，後來以四百一十萬元賣給王姓男子；王花了九十八萬多元裝潢，完工後才從鄰居口中得知原屋主的太太曾在屋內燒炭自殺身亡。 王姓男子買到凶宅，即向信義房屋查詢，信義房屋派了法務經理陪王到台北縣消防局詢問，證實該屋女主人曾經燒炭自殺。 新屋主不願住凶宅，以四百萬元轉賣；因找不到原屋主求償，他向法院提告，要信義房屋賠償他買賣差價及裝潢損失共一百零九萬多元。 法官為調查房子是否為凶宅去函社區管委會，管委會證實該屋確為凶宅，並表示管委會曾決議若有人來查詢，都會說明有人在該屋自殺的事。法官認為，信義房屋應該很容易就查明該屋是否為凶宅卻未查證，顯然沒有盡到善良管理人的注意義務。 經詢問專業鑑價人員，認定凶宅價格較正常價減損百分之十五，依當初買賣價，該屋應減少六十一萬五千元；信義房屋須返還已收的四萬一千元仲介費，合計六十五萬六千元。 至於新屋主花費近百萬元裝潢，並以四百萬元認賠轉售的損失，法官認為這是新屋主的「個人行為」，不能歸責於信義房屋，不能索賠。 |
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| 1 樓住戶：子蝶 發表時間：2012-10-11 |
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| 2 樓住戶：筱筑 發表時間：2012-10-12 |
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| 3 樓住戶：綠巨人 發表時間：2013-02-22 |
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| 4 樓住戶：陳姵君 發表時間：2013-09-06 |
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| 5 樓住戶：向瑤 發表時間：2013-09-09 |
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| 6 樓住戶：憨憨 發表時間：2013-10-17 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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