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嫌惡設施

房東:小奇
發表時間:2007-09-24


嫌惡設施
選購房地產除了「趨吉」還要「避凶」,很多人在購屋的興頭上,外加銷售人員的強力促銷,眼中往往只看到產品好處,容易忽略隱匿的缺陷;而有時這些缺陷常使轉手價值大跌,例如嫌惡設施就是房價最大殺手之一,影響房價通常為5-20%。
常見的嫌惡設施分為兩大類,一類對生命財產存在威脅,一類則妨礙居住安寧與品質,前者像是加油站、瓦斯槽、高壓電塔、飛機場、高危險工廠等,後者則如垃圾場、殯儀館、廟宇、墳墓等,如果是顯而易見的嫌惡設施,民眾在選購時還容易發現,但是也有不易察覺的設施,例如電塔、基地台設施等。
看不見的問題更要注意
專家建議民眾在選購房屋時,一定要多看、多問,不只看室內屋況,連同梯廳、通道、頂樓、地下室等公共空間都不能忽視,社區的周邊環境也要一看再看,例如,有些神壇會設在大樓裡,造成擾鄰的問題,像是夜市雖然提供商圈的便利,但對於住家來說,也會有噪音和衛生的問題需要考慮在列,還有高架橋、高架捷運旁的住宅,往來的汽車會造成震動與噪音問題。




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  • 1 樓住戶:謝佳宇
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:林旺映
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:常馨慧
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:林秋琳
    發表時間:2013-10-17

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    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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