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租金報酬率逾4％ 買厝卡穩當 |
| 房東：太子 發表時間：2008-09-14 |
租金報酬率逾4％ 買厝卡穩當 目前，房貸利率大約是3.5％上下，一年期定存利率大約是2.7％，以銀行存款、貸款利率為基準，同時，計算房屋的租金報酬率，就可大致算出買屋、租屋，何者劃算。 一戶市價1500萬的房子，如果一個月租金在30,000元左右，對屋主來說，換算租金報酬率只有2％，並不劃算，但是，對於房客而言，卻很有利。 同一戶房子，因為地點不同、租金高低有差異，如果一個月的租金，要支付5萬元、6萬元，對房客而言，不如籌錢買下這戶1,500萬的房子，比較劃得來。 蘇啟榮說，不同地段的房價、租金，高低互異，民眾最好自己精算一番，租金報酬率愈高的房子，愈適合購買擁有。 另外，除財務考量，還有其他生活因素，如擁有自住的房子，感覺比較安定，長輩比較放心，或是具有財富保值的效果。 蘇啟榮指出，如基於購屋保值考量，現階段購屋或是租屋，還要將房價走勢預期因素，納入評估，不少地區房價，現在買進，未來很可能不易翻升，一定要小心。 住商不動產主任徐佳馨說，大台北以外，不少地區的房地產，市場需求相對低，房價保值效益也相對較低。 即使是大台北地區，有些地方房價翻升不易，蘇啟榮說，像平溪、貢寮、坪林、瑞芳，以及林口、三峽，以及五股一帶，有些是地點比較偏遠，有些是區域供給量大，未來，房價不易漲升，購屋人須多評估。 |
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| 1 樓住戶：賴怡萱 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：張瑋法 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：吳安潔 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：郭博仁 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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