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投資商辦心法 掌握「747」原則 |
| 房東：屋主 發表時間：2009-05-23 |
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 房市股市雙漲，商辦市場最近出現投資新兵，商仲業者不藏私傳授心法，只要掌握「七四七原 則」，即使生平第一次投資商辦，也能立刻上手。 ■ 3、5千萬試身手 百坪商辦入門產品 從今年四月至今，股市狂飆帶動房市，根據央行統計，去年下半年以來，海外台資回流資金高達 170億美元，其中不少熱錢都湧入房地產，尤其看好陸企來台駐點，商辦店面成了這波投資標的。 太平洋房屋表示，位於台北市內湖成功路四段的店面物件，今年四月初以一億250萬元高價成交。 值得觀察的另一現象是，最近商辦市場出現不少生面孔買方，成了商仲業者口中的「商辦兵」， 佔了整體買方約五成比例。商仲業者觀察發現，近來這些生平第一次投資商辦的買方，大多是傳 統產業的中小企業主、高收入的醫師或律師，也有不少是置產海外的僑胞或台商。這批商辦新手 偏愛總價三千至五千萬元，大約一百坪上下的物件，相當符合陸資初期來台設點所需的坪數大 小。 ■ 七四七心法 = 空置率、投報率、貸款數 信義房屋商仲部協理何偉宏建議，第一次投資商辦的新手應該掌握「七、四、七原則」。第一個 「七」是指物件的全年平均空置率，應該小於7%，計算公式很簡單：平均空置率=空置面積 / 樓 板總面積。所謂的「四」是指商辦的租金年報酬率應該大於4% ( 毛租金報酬率=全年租金收入 / 商辦購買總價 )。最後一個「七」是指銀行核貸成數應該大於七。 此外為了考量投資標的未來增值空間，何偉宏也提出三點建議：第一，商辦應座落於台北市主要 商圈；第二，距離捷運站五百公尺之內；第三，商辦大樓管理完善。 |
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| 1 樓住戶：綠巨人 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：陳姿仲 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：陳璇月 發表時間：2013-09-09 |
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