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購屋停看聽,小心夾層屋就在你身邊 |
| 房東：王小偉 發表時間：2007-03-10 |
購屋停看聽 小心夾層屋就在你身邊！ 由於民眾對於住的質與量之需求日漸提高，追求較多的居住面積，因此，部分建商為尋求較高的售價及銷售率，以不實的廣告銷售方法，灌輸購屋者「買小坪數可作大坪數使用」的錯誤觀念，在此，提出幾招購屋的聰明撇步，讓夾層屋遠離你身旁。 由於部份建商導致購屋者於建築物完工領得使用執照後，透過建商或自行以二次施工方式，擅自加設部分或全部樓板成為夾層屋，以增加使用樓地板面積，滿足其個人追求較大居住面積需求，但卻違反法令相關規定。在此告訴購屋者如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？ 一、購買預售屋：1.購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。2.簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。3.無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。4.建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。 二、購買成屋：1.合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。2.可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。 選購「夾層屋」應注意事項1.安全問題：購屋人應事先確定夾層建材，以保障住屋安全，如果不慎使用不牢固的建材可能會發生安全上的問題，又夾層面積增加，是否影響建物結構安全及防火避難之功能，當為首先考慮項目。2.產權問題：非法夾層因無法辦理產權登記，對以後房屋買賣轉手可能會造成買賣雙方認知的困擾。3.坪數及單價問題：預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積，使得換算成每坪單價的價位，比同地段行情低很多，但有些情況是扣除夾層的銷售坪數，換算成每坪單價後的價位，卻比同地段的行情略高，購屋人須特別注意。 |
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| 1 樓住戶：熙珍 發表時間：2012-10-23 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：花花老爺 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：方佳穎 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：小球 發表時間：2013-09-09 |
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