購買土地注意事項
1、檢驗土地標準程序重點:
(1)調查土地的地形、現狀及界址。
(2)調查土地登記簿謄本、產權、抵押權。
(3)查明該土地之使用分區,如住宅區、商業區、工業區等,及其使
用性質等。
(4)購買耕地時,查明土地地上權、典權、耕地375租約或訂有基地
租約建有他人建物。
(5)詳細查明土地週邊環境及重大設施,以免影響農作生產或日後土
地開發價值。
(6)參考附近已成交的實例價格,或參酌內政部實價登錄專區以決定
土地成交價。
2、要注意該筆土地產權問題
有無屬於第三者的地上物、是否有緊鄰道路,是否有緊鄰的畸零地
(畸零地半徑三公尺內不得蓋建物)、是否有鄰居佔用該筆土地、是否
前地主過去有無合併計算容積率與建蔽率或設為法定空地。
1.土地的分區使用證明。
2.都市計劃-住宅區或商業區、農業區。
3.可建的容積率/建蔽率。
4.有無建築線。
5.道路+施工困難度。
6.鄰房有無佔用。
7.附近設施/公園/學校/市場/交通。
8.土地產權/貸款難易/點交清處。
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