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實價登錄讓價格透明化,賣方不敢亂開價、買方殺價也有了依據,不過,雖然業者開價更親民,代銷業者並不認為預售屋房價會因此下修,隨著總體經濟逐漸轉好,實際成交價反而可能成長2至5%。
不動產代銷公會理事長的曹瑞濱認為,預售屋房價在實價登錄後看漲不看跌。(圖/馮牧群)
甲山林廣告副董事長曹瑞濱表示,央行去年第三季宣布對大台北地區總價8000萬元以上的豪宅,實施限貸六成及無寬限期的措施,確實衝擊市場,導致目前豪宅銷售速度緩慢,漫天喊價、有行無市的情況已不存在,預料今年第一季起,豪宅開價將下修,但成交價會有2至5%的微漲幅。
兼任不動產代銷公會理事長的曹瑞濱解釋,過去豪宅為大台北房價上漲的領頭羊,帶動周邊行情上漲,以目前情況來看,豪宅緩漲,房價漲幅自然放慢。
過去投資客投資豪宅,精算股東股益報酬率,即以最少的資本,做最大的槓桿利用,期望得到最大利潤,但在央行控管後,投資客自有資金提高,操作豪宅報酬率偏低,他們因此將目光轉向新北市及桃園地區中小坪數或低總價產品。
「不少房產業者認為,實價登錄會造成房價下跌,這是錯誤的」,曹瑞濱認為,實價登錄讓「真實價格」呈現,符合消費者期待,台北市今年預售屋的開價將比去年 更友善,但真實的成交價仍取決於經濟成長率。他指出,只要實價登錄資料庫母體夠大,不二價銷售將成為預售屋新趨勢,亂喊價、亂殺價的情況將會消失。
漲5%....
說好的降價呢
不是說實價登錄後成交就會開始降
看來一點也沒有
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