| 找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包 |  | 專業滅蟑達人深入撲殺，各種環境害蟲及老鼠，口碑推薦，免費諮詢勘查 |
| 找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包 | | 專業滅蟑達人深入撲殺，各種環境害蟲及老鼠，口碑推薦，免費諮詢勘查 |
四大法拍物件類型 少碰為妙 |
| 房東：房仲人員 發表時間：2009-07-21 |
法拍屋行情發燒，連菜藍族都來投標法拍屋，但是，有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後必須花費時間、精力處理，恐怕不能享受到馬上入住的喜悅，還是少碰為妙。 以下提供4種勿碰物件，提醒你投標時多想想。 一、不點交勿碰： 已點交的法拍屋，法院會將屋況處理好，交給得標者，所以比較有保障；而投標「不點交」的法拍屋，則要自行與原屋主協商，台北市不動產拍賣協會顧問黃寬盛就說，有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞，或賴著不走，協商期間不但曠日廢時，甚至可能要花個幾萬元的搬遷費，消災了事。 而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保護經濟上弱者（房客）的考量，房客原有的租約、租金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。 二、偏遠地段勿碰： 偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，投資客林志龍說，因距離太遠，入住後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，也不一定能賣到好價錢。 三、增建未登記公設的物件勿碰： 若法拍物件有增建陽台或樓層，未補登在持有的權狀中，占有人不見得願意搬遷，像這種特殊物件，得標人就必須花時間跟占有人斡旋，不得已時，可能還要付出幾萬元的搬遷費，送君離開。 四、輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰： 由於法院對於法拍物件，並沒有「物之瑕疵擔保」責任，標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都必須自己查清楚。 民眾不妨向物件所在大樓，樓上或樓下鄰居情商入內看屋，可以稍微了解投標物件的格局及屋況。 藍茂山說，1986年至1991年時建造的公寓，有很大的機率是海砂屋，除了向左右鄰居打聽外，若發現牆壁上有白色結晶物，看到斑駁或剝落的油漆、水泥塊或鋼筋外露的現象，就要當心海砂屋。 此外，藍茂山提醒，投標前，先上原子能委員會網站，可查出哪一戶是輻射屋。至於無人居住的空屋標售時，因警察單位不會主動提供凶案紀錄，所以要特別詢問街坊鄰居，以防凶宅物件。 |
|
|
平價油漆粉刷 大小油漆工程承包、房屋粉刷服務，房屋坪數不拘，施工品質佳，歡迎電洽 明日黃金屋 買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。 代書事務所 不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理、行政救濟、法拍代理標購、債務處理等。 |
| 1 樓住戶：圓真 發表時間：2011-02-27 |
除了第4項 輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰 其他資深法拍人員覺得是有解決之道啦 當然若是不熟法拍屋的 當然就會比較不了解 但是現在買法拍屋 都是由法拍屋公司處理 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||