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中古屋翻修、中古屋交屋注意事項 以下列舉幾點

房東:小宇
發表時間:2011-10-27


將中古屋完完全全的徹底檢視一遍,翻修時注意基礎工程


的施工要紮實,強化中古屋的本質


中古屋可不比新屋,不管再怎樣屋況有多好還是會有狀況


中古屋的翻修,往往是一連串的施工工程,如何有效分階段施工


一般中古屋翻修花費最多的地方在 泥作、防水、水電、裝潢等等


在經過品質評估後仍能續用的情形下,可透過補強或替代的方式


去節省預算,不一定需要完全重新置入,預算的細項,很多人往往


容易會忽略在材料、施工 工法背後的繁複手續工程費用。


建材有一級進口建材,一般國產建材,價錢較低區位的較便宜建材


普遍產地為東南亞及大陸地區。當然建材品質的好壞,通常住往會直接反應在價格上。


建材是影響品質的一個很重要的部份,也與居家安全有很大的關係。


常用的建材中容易被忽略且施工完成後不易被發現,卻對未來房屋有


極大影響。


 


 


1.漏水問題


不論是在新成屋或是中古屋都有可能會發生漏水,算是最常見也是最棘手的問題


會產生漏水的原因有很多,倘若漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水,


牆面產生壁癌,還有可能殃及鄰居,引起糾紛。可請專業人員來抓漏


找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。浴室、屋頂、陽台、外牆、鋁窗


防水也一定要作足另外,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。


 




2.電線.管路更換


牆內部水管破損造成滲水、漏水、外部電線損壞造成漏電失火,這些都是常見的管線老化發生的問題。


考量到健康與安全性,建議中古屋更換一次水電管線,而水電管線包含了電線電路、冷水管、


熱水管等。如果你買的中古屋屋齡超過12年左右,且熱水管所使用的是會生鏽的鐵管,那建議


你一定要汰換管線,值得留意的是如果電線粗細不一,可能會造成走火,而總電量不足


也可能經常引發跳電。為避免這樣的情形發生,在裝修時建議將屋內的所有電線一併抽換


,甚至連總開關箱的斷路器一起更換掉,才能確保安全。


 


3.壁癌處理要一次徹底處理 (以後不在發生)




壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞。


處理壁癌前,必須先把漏水的問題解決徹底,最好請專門處理壁癌


、到現場勘查研擬解決之道。


 


4.結構工程一建築物本身結構不容破壞




台灣潮濕多雨的氣候,加上地震、伴隨而來的房屋結構受損,輕則產生裂痕,


重則發生安全性的疑慮。各種裂紋、滲水、壁癌常常連帶發生


,透過舊屋翻新,進行壁面補強、改建、防水、粉刷等工程,


徹底解決問題。除了安全性的考量,也可以在舊屋翻修時重新規劃,打造全新的居家空間。


 




5.重新規劃房屋格局




老屋常有動線不佳、格局不良的問題,您也可以藉由裝修工程,


與設計師貨工班規劃出理想中的動線。規劃時除了讓動線流暢,排除障礙物外


,也要儘量找出空間與空間的最短距離,以省時省力,增加空間使用坪效。





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    發表時間:2016-03-08

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    發表時間:2016-12-21

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