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屋頂漏水原因？屋頂防水處理方法、如何處理屋頂漏水、屋頂滲水如何解決？ |
| 房東：專家 發表時間：2016-09-22 |
屋頂漏水原因？ 在屋頂，大多數用彈泥或PU等防水塗料防水，在PVC管壁鑿小孔排水。防水層做成了凹面，排水孔在凹面防水層的邊緣，水要漫溢至出水口才能流出，這 樣就形成了一個常期積水層，一旦防水層、PVC管、水泥地面三者間有一點兒縫隙，就會造成滲漏。而防水層、PVC管和水泥地面因熱脹冷縮率的不同，不可能 長久的緊密結合，有縫隙是在所難免的，有滲漏也就是必然的。 大部分屋頂防水層由於長期裸露在外，日曬冰凍，防水層、PVC管和水泥地面的熱脹冷縮率的不同表現得更為明顯，防水層極易受損，所以大部分屋頂漏水尤為突出。 從上分析可以了解，房子漏水的原因是防水材料與建築材料結合不好，因溫差所產生的水蒸氣壓力造成的氣泡及剝落現象。 聚脲的特性 聚脲系列產品是由芳香族二苯甲烷異氰酸鹽(MDI)如果你已經對pu、彈泥、防水膜等防水工法已失去信心，有更快速、更耐久且更有效的防水材料與工法！
施作前：屋頂滲漏嚴重、且屋頂已長出雜草屋頂現況
施作前：雖然有用epoxy(環氧樹脂)用在屋頂裂縫補漏防水 但仍然屋頂漏水。
施作中：將屋頂劣化的混凝土與舊有的防水層打除
施作中：打除至屋頂結構層 聚脲施工特點
施作中：無溶劑型底漆施作
施作中：PU封塞層施作
施作中：聚脲防水材噴塗施作
施作中：聚脲防水材噴塗施作
施作後：聚脲防水材噴塗施作完成
＊屋頂、地坪等防水
雨遮與外牆接縫漏水、屋簷與外牆接縫漏水、窗框防水、屋頂裂縫,女兒牆裂縫要如何解決？ 在房屋完工後，常常遇到與業主有爭議的地方，通常是漏水的問題，其實也有不用花很多錢，又能有效解決屋頂漏水與隔熱的問題,在此與大家分享！ 屋頂會造成漏水幾乎都是由裂縫的問題造成的(少數由管路、落水頭或女兒牆所造成的問題)，而對於裂縫是否妥善的處理幾乎決定防水施作的成敗。 以下我們將介紹您如何以DIY的方式解決屋頂漏水的問題。 (1)先瞭解您所要施作的屋頂，是否有舊有的防 水材料(如：防水漆、防水膠、綠色的PU、彈性塗料或彈性水泥)， 如果有這些舊有的防水層，請儘量將這些舊有且接著性不佳的防水層去除乾淨，倘若這些舊有的防水層仍完好，沒有起泡、剝離或起翹的狀況，而是緊密與底層接 著，則可以不需去除。當然，如果您的屋頂沒有舊防水層，您可直接跳到下一步驟。 (2) 將屋頂徹底清潔乾淨， 所有表面必需沒有菁苔、灰塵、泥土油污、油脂和其它外來的鬆動物質。 (3)檢視屋頂是否有較大的裂縫，如果有的話， 請先以 XYPEX FCM40 進行裂縫修補，如果水泥地面有凹凸不平的地方，可以用LANCO 731+LANCO 751進行修補。
XYPEX FCM 40，設計專為修補活動裂縫、填塞施工縫、修繕損壞之混凝土、以及混凝土結構之防水。 XYPEX FCM40適用範圍 活動裂縫/施工縫/損壞的混凝土表面/ XYPEX FCM40之優點 (4) 在上述修補動作完成並經過次日乾燥之後，就要開始塗覆防水材。如果您的屋頂上還存在舊的防水層 ( 須為緊密接著之防水層，鬆動的防水層仍須去除 ) ，則我們建議您滾塗1~2道BONDING PRIMER接著底劑打底 。再滾塗2道 ANTI-HEAT(涼歇)，可達防水兼隔熱效果 。 (5)不論您是選擇Anti-Heat(涼歇)，女兒牆的垂直牆面也需施作至少兩道。 (6)最後要強調防水的正確觀念，如果屋頂已發生滲漏或滴水的狀況，必須先進行「止水」，再進行舖面的防水，才能達到雙重保障及事半功倍的效果！ ※施作時有幾點必需特別注意： 1.倘若落水頭堵塞，仍需要使其通暢。 2.女兒牆轉角的區域或其它轉角的區域一定仔細施作，最好能比平面的地方多塗刷一至二道。 3.Anti-Heat(涼歇)的乾燥時間會因現場的溫度或濕度而有所不同。不過，要在施作下一道之前，先要確定上一道的施作是否已經完全乾燥。也不要一次施作過厚，一次施作的厚度以不超過0.5mm為原則。 4.倘若您屋內的漏水點是在天花板與牆壁的轉角部份，在施作前最好也先注意女兒牆外側的樓板交接縫是否有裂縫，如果有的話，因為此處的施工較為危險，最好請專業的防水抓漏公司來進行修補。 ps.至於防水施工,因牽涉材料的差異性,請善用Google搜尋「防水材料建議」,可以參考看看! 屋頂防水處理方法、如何處理屋頂漏水、屋頂滲水如何解決？ 有些重要的觀念須和大家說的是，俗語說的好：醫生怕治咳嗽，土水師怕抓漏。房子漏水是一件惱人的事，目前並沒有一樣防水材料，可以把房子的漏水從頭 做到尾，一般的人認為房子漏水就用PU維修，PU會劣化、施工完成後的面無法耐高溫(如燒金紙、烤肉等)、抗紫外線能力弱、防水時間不長及無法二度施工 (須將原有防水層全部刮除)，第一次使用可能是最便宜的防水材料，但日後維修或是施工失敗，PU將會是最貴的防水材料(如圖一)，必須特別注意。要如何選擇防水材料，必須考量：適地適材及日後維修簡單，來選防水材料才是重點，還有DIY的消費者，建議盡量不要用有毒(例如：會揮發VOC)的材料，這是保護自身安全的最好方式，例如EPXOY、PU.....等等。
此案例位於新北市，屋頂版面為泡沫水泥，已發生滲漏
原本業主已用環氧樹脂塗佈屋頂裂縫處，但仍然漏水
業主本來想以PU等材料施作，經建設公司朋友建議，改用來自德國的koster kbe橡化瀝青來施作
先將屋頂版面清洗或清理乾淨
屋頂版面以滲透底劑打底
在角隅處加強防水
塗佈橡化瀝青第一道
較大裂縫處以不織布補強
橡化瀝青第二道施作
隔離層施作
施作Anti-Heat隔熱層
施作抗UV彈性隔熱面層
施作抗UV彈性隔熱面層 ，可延長防水層使用年限，並同時有隔熱效果！ 另外，常有人問到，有關於屋頂漏水、屋頂滲水，是否有不用敲屋頂 方法，有種材料十分適合RC版面屋頂, 而且不用打除屋頂，它的施作驟如下：
1. 對於基面上凹陷部位及敞開的施工縫，在使用KBE液態瀝青防水膜前要先用修復砂漿填補，對於裂縫 較大的部位應嵌入不織布。 2.施工基面應乾燥或微濕，完整且堅硬無鬆動，無灰塵，無油漬或其他影響黏結之物質。施工前，陰陽角和過渡角需先處理成圓弧狀。為了得到更佳的黏結性、基材強度及防水性，建議在施作液態瀝青防水膜前，先將素地表面孔細封阻。
德國koster kbe液態橡化瀝青防水膜，24kg/桶
進行試水
最後完成面一
最後完成面二
3. 如基面需要打底的話，可加水稀釋液態瀝青防水膜，再以刷子刷上厚厚的一層，並使它完全養護後，再上後續的塗層。施作前應先將材料完全攪拌均勻，再用滾筒、 刷子、抺刀、毛刷等塗抺工具或者合適的噴塗設備均勻塗刷；請注意，每重新塗刷一次都要等上一層塗料完全乾燥後才能進行。
4.使用量
規格有所調整，不另通知。以上數據僅反映所採用之測試步驟，現場實際效用依施工方法及工地情況為準。 最後要強調防水的正確觀念，如果屋頂已發生滲漏或滴水的狀況，必須先進行「止水」，再進行舖面的防水，才能達到雙重保障及事半功倍的效果！ 資料來源：
材料說明 ： 防水止漏線上估價http://www.cdps.com.tw/evaluate.htm 材料資訊http://www.cdps.com.tw/building/housetop.htm 屋頂防水隔熱材料及工法：http://www.evercoating.com/ 另外，除了常見的屋頂漏水的問題，房外整修時亦常常遇到令人棘手壁癌或白華的問題，那麼該用什麼樣的材料及工法去做，才能解決這樣的問題？ 首先，要先了解壁癌產生原因？ 壁癌處理方法、如何處理壁癌、壁癌如何解決及壁癌有效處理？ (一）壁癌處理步驟
1.清除混凝土表面：在要施作的面上，清除油漆或髒污、檢視並敲打壁面，空心處亦應打 除。
2.潤溼混凝土表面：清除油漆或髒污後，在要施作的面上，充分用清水溼潤。
3.伴和保護塗料：若以塗刷方式，用量杯或容器將CDPS 若是以噴塗方式，比例約5:3(料: 水=5:3)體積比。 注意：與水攪伴的料，最好在半小時使用完畢。
4.塗佈保護塗料：施作方式可採塗刷與噴塗方式。施作厚度為0.8mm~1mm, 施
以上處理的方式只需短毛油漆刷或尼龍刷、cdps混凝土深層滲透塗封劑及刮刀，花費上比請人處理，便宜很多，在此與大家分享！ CDPS，(Concrete Deep Penetration Sealer)， 又稱混凝土深層滲透塗封劑(CDPS) 它是由波特蘭水泥、矽沙和多種特殊的活性化學物質所組成的灰色粉末狀無機材料。其防水原理是CDPS特有的活性化學物質，利用水泥混凝土本身的化學特性及 多孔性，以水做載體，借助滲透作用在混凝土毛細管中傳輸、並催化混凝土內的微粒和未完全水化的成份再次發生水化作用，而形成不溶性的枝蔓狀結晶，並與混凝 土結合成為一體，進而使任何方向來的水或液體被堵塞，達到永久性的防水、防潮和保護鋼筋、增強混凝土結構強度的效果。工作示意圖如下： 我們是建設公司，之前也是遇到這類的問題，找了防水廠商來，大都塗彈泥或防水漆，但許多地方沒等到業主驗收，就發生滲漏的問題，有時甚至都要將外牆磁磚打掉，重新做防水。 後來我們顧問，透過他們認識的工程顧問公司，建議要用"混凝土滲透結晶型"的材料，本來我也不懂什麼是"負水壓"材料，後來上網找就是可以從背水面施作的材料，有個網頁，http://www.evercoating.com/product/waterproof.html可以參考一下，可以從室內外來處理外牆漏水的案例。雖然我不是防水專家，但會post照片到網站上，而且說明很清楚，很少有防水廠商這樣做，大部份都是文字敘述一大堆，一回兒要用pu、epoxy或彈泥類的，該人看了霧煞煞。 多舊有的防水工法都還是在「穿雨衣」的方法 防水材就像雨衣一樣 「混凝土滲透結晶型」防水材屬軀體防水 二次防水即 至於防水施工,因牽涉材料的差異性,請善用Google搜尋「防水材料建議」
屋頂為什麼要做隔熱？ 鐵皮屋一到夏季常常動輒攝氏達50、60度，尤其是夏季午後 ，若是遇到午後雷陣雨，雨水打在鐵皮屋上又會產生不小的躁音。 是否有隔熱、防水又可以減低雨水拍打的聲音的材料呢？經過業主建築師的朋友推薦，使用Anti-Heat涼歇，水性單液型隔熱塗料，這樣材質不揮發有毒氣體又可以隔熱、防水及隔音的效果！而且電費約可節省30%，防水 + 隔熱 + 隔音 + 鏽蝕防水 = 一次解決。
現在市場上「屋頂隔熱材料」那麼多，應該怎麼選擇呢？ 最近常有人問說，隔熱的材料那麼多，究竟要選那種材料呢？筆者最近看到一篇經濟日報的報導，見下圖： 另外我上網去找，也有相關的報導 http://edn.gmg.tw/article/print.jsp?aid=436157&cid=7.htm 一、產品特性 1. 塗佈前後屋頂水泥面表面施作前與施作後溫差最多約可降 25.2~36 ℃ ，屋頂鐵皮面下降約 25 度以上 ( 氣溫 33 度 中午 2 點左右測 ) 。 2. Anti-Heat 塗佈 2 次約 0.4mm 厚，隔熱效果相當於 lOcm PU 發泡棉，室溫可望下降 3-5 度。 ( 室內混凝土頂面約 8-9 度 ) 。 3. 特佳粘著性，即使對水泥、混凝土、鐵皮、金屬表面柏油、磁磚、橡膠防水摸或 PU 防水完成面，均有強力接著效果。 4 水性、無毒、耐候佳之隔熱塗料 其它Anti-Heat( 涼歇 )特性 http://www.evercoating.com/catalog/images/Anti-Heat-1.pdf 相關的材料特性、檢驗報告及施作方法，尤其是它只需 0.4m m 的厚度就可以達到降低室溫 3-5 度，這其它牌子很難做到這樣的數據，而且它是水性、無毒、耐候佳之隔熱塗料，施作也很方便，用滾輪即可施作，最重要的是比起其它同級產品約節省 1/3~1/2 的價錢，建議大家可以上網參考看看 |
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| 1 樓住戶：桃子 發表時間：2016-09-22 |
介紹你一家專門做防水工程的業者 他們使用材料不會偷工減料 而且師傅很專業，因為地板有凹洞、鬆動、龜裂情形都要先處理 近年來不肖業者都隨便做及亂加價 因為地板每個施工步驟都要細心處理 現在市面上琳瑯滿目的業者 你也不知道到底哪間好 要找有信譽的WATERPROOFING防水工程 他們有專業團隊為你服務 而且還有免費保固 是不是很值得信賴公司 非常建議你選擇WATERPROOFING防水工程 品質不錯的最佳選擇 WATERPROOFING防水工程
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| 2 樓住戶：王冠臻 發表時間：2016-09-22 |
這是我朋友推薦還不錯用的防水抓漏工程的評價網 |
| 3 樓住戶：林家銘 發表時間：2016-09-22 |
現在已經是網路比價的時代，廠商為了做生意大部分都提供估價服務 而在搜尋找的廠商無法比價，還會被被騙了，價格又比別人高 所以你還在傻什麼? 你可以花3分鐘就可以找到好幾個廠商來幫你估價,為什麼還要花三小時上網搜尋一家一家比價? 全民比價網 3分鐘解決你所有問題 全民比價網http://www.prices.com.tw/ 防水抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php |
| 4 樓住戶：裴佳儒 發表時間：2016-09-22 |
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| 5 樓住戶：幼亦 發表時間：2016-09-22 |
Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/ 特殊的賣點，不同於一般的搜尋引擎。 號稱把一些垃圾、廣告網站什麼的，給過濾掉。 並提供網站評價數據制度,讓搜尋好廠商有個依據 |
| 6 樓住戶：陳佩倫 發表時間：2016-11-29 |
我剛剛處理完我們家頂樓漏水的問題，我家是住在5樓,頂樓有一間加�,每逢下雨天就會從頂樓的牆角冒出水，經由隔壁鄰居介紹防水抓漏，一下子就找到我家的漏水點，所有漏水情況已完全改善了  |
| 7 樓住戶：林耀華 發表時間：2017-01-17 |
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